ネタフリ「期間の定めがなく更新のない賃貸借契約」

管理会社として絶賛稼働中の弊社。 オーナーチェンジした5号物件はガラガラとは言え、入居中の2部屋はともに10年超です。 1部屋は3月に更新したのですが、もう1部屋は5月が更新でした。管理会社としては早め早めのアクションを、と思って3月中旬には「更新のお知らせ」的な案内を出しておきました。もちろん、契約書に基づきそこに記載されている更新料と事務手数料も明記して。 それに対して丸々1ヶ…

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お金と時間がないのでDIY

ボロ物件の空室を利用した新規ビジネス立ち上げのため、リノベーションをガンガン進めています。 ただ、やっぱりプロにお願いするとそれなりの費用がかかります。また、想定以上に時間がかかっているところがあり、ケツに余裕がなくなってきました。 そこで、時間とお金の節約のためにマンパワー「俺」を導入することに。 まずは2x4を使った更衣室の制作。 最初はパーティションを複数枚買ってきて設置、他の…

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初めて代表取締役社長になりました

5号物件の空室を活用した新しいビジネスをはじめるにあたり法人を新設することにしました。 既存の法人で運用することもできるのですが、今の個人/法人のある練馬区ではなく、5号物件の所在地である豊島区に新設法人を作ることにより、豊島区の融資制度を利用することも目論見、役所と金融機関に相談、どちらからも「そのスキームでできそうです」という一報をもらっての動きです。 登記申請したのが4月4日(=法…

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次のステップに向けた第一歩

築古ボロの5号物件。 繁忙期の3月が過ぎた今でも絶賛工事中ですが、、、まだ想定の範囲内です。 はなから繁忙期には間に合わない、仮に間に合ったとしても築年数、広さ、間取りなどから住居としては競争力のない物件、そもそもその工事予算もないことがわかっていたため、一般的な「大家」としての賃貸業をしないと決めての購入でした。 代わりにここで行う新しいビジネス、そのための準備を日々進めて来まし…

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管理会社業務、やってます

「賃貸住宅管理業」業者として早丸3年。登録だけで済むこんな制度に意味はないと思いつつ、宅建業者でない私及び私の法人にとっては「国土交通大臣認定」という印籠的な役割を持つこともありとりあえず権利継続中です。 実際、管理業やってますからね。 今までは遠隔地がメインだったこともあり、実際の管理は現地の管理会社にやってもらっていましたが、この5号物件においては物件内に法人オフィスがあることもあり…

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