単なる一介の平凡なサラリーマンが、ふと思い立った「不動産事業」。
簡単でないことは承知の上、でもネットや本などを読むと「やっちゃえばできそうじゃない?」。
元々が楽観主義、やらないで後悔するよりやって後悔したい派。 ということで「RC1棟買っちゃいました」。
その後、法人設立、さらにもう1棟買い増し、そして2012年2月に晴れて独立! 今は勝手気ままな自由人を満喫(?お金はないけど^^;)しています。

2010年08月26日

今までお付き合いのなかった方々と

決済実行まであと数日ですが、まだ正式にはオーナーにはなっておりません。

が、、、、
そんなことはお構いなしにあれやこれやの連絡が立て続けに入ってきます。


・コカコーラなんちゃら
  マンションに設置されている自販機関連

・電力会社
  オーナー変更に伴う契約更新のお知らせ

・税理士
  消費税還付や年末調整


コカコーラと電力会社からは、何の前触れもなくいきなり携帯に着信。
今のところは「はい、はい、それでいいです」で済みましたが、そのうちまた契約書にサインとか押印とかしなければいけないんでしょうねぇ。
このITの時代、全てキーボード入力で済ます方法ってないんでしょうか?


そして、税理士の事務所(どーでもいいことですが、税理士とか代議士とかってなんで「先生」って呼ぶの?私には抵抗があるので「○○士のXXさん」と呼んでいます)からメールで連絡がありました。

元々、今年から個人事業を立ち上げており、次の確定申告は自分でやるつもりで領収書とか交通費とかを控えていました。
しかし、いきなり23戸の不動産事業も入るとなると、さすがに専門家に任せたほうがいいかな?と思っていました。
自分でもできるのでしょうが、それにかかる工数、リスク、リターンを考えた結果、お金で解決させる道を選びました。(^^);

個人事業分もやってもらうつもりです。


今のところ、文字だらけのブログになってしまい、見た目もパッとしませんが、、、、
オーナーになってからは、随時、写真なども入れていく予定です。
でも物件が遠いので3ヶ月に1回ぐらいになってしまうかも知れません。(^^);


posted by まるし at 10:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 一棟買いへの道 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年08月25日

お金関連のまとめ

融資実行まであと数日ですが、なんとなくまだ安心できません。(^^);
大ドンデン返しがなければいいのですが(ポジティブ思考なので、いいほうにしか考えないようにはしていますが、、、)。

さて、今回契約した物件ですが、数字をザザッとまとめてみました。


 融資額  \132,000,000

 年間収入  \15,114,000(満室想定時)

 固定資産税  \891,190(平成21年度)
 管理費    \1,209,120(シュミレーション)
 ローン返済 \8,804,386
 年間経費 \10,904,696

 年間CF    \4,209,304

年間400万強のキャッシュフロー、、、、
500万オーバーが希望ですが、初年度は金利も高いので仕方ないですね。

ただし、これは満室想定時。
現状では5部屋の空きがありますので、サブリース込みで300万程度になっています。
さらに半年後には固定資産税がドーンと。

そもそも、こんな計算通りにいかないのが世の常ですよね。
取りあえずは、家賃その他の収入はすべて手をつけず、その先の支払いに備えながら進めていくつもりです。

posted by まるし at 11:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 一棟買いへの道 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年08月22日

契約!

何かとバタバタした今週ですが、、、、
とうとう契約しました!

今日の午後、金融機関の会議室にこもって片っ端から住所、氏名の記入、そして押印すること何10枚?
約2時間で晴れて契約完了となりました。

無事に進めば、今月末から1棟マンションのオーナーとなります。


結局、私が選んだ手法は

「レバレッジを最大限に効かせ、少額の自己資金でRC1棟買い」

ということになりました。

リスクがあることは重々承知の上ですが、いつか会社を辞めたい身としては、今の属性が使えるうちにフルに利用すべきであると考えた結果です。


少額の自己資金で済んだのは、物件の積算評価が高いこともありますが、仲介会社(売主)のノウハウがかなり活用されています。
私の知らないところ(知っていることもありますが、知らないフリ^^;)での暗躍?が効いていることは間違いありません。
その辺りは全て委ね、私は言われたことを粛々と(文句はかなり言いましたが)処理していきました。

最後は正直、勢いしかありませんでした。

今はやっと一段落、ホッとしています。

実際のオーナーとなってからは、またやることが山積みです。

 ・大規模修繕
 ・塗装色相談
 ・リフォーム完了確認
 ・管理会社変更
 ・自動販売機契約
 ・空室対策、、、、

でもとりあえず、これからの数日はゆっくりしたいと思います。
posted by まるし at 20:14| Comment(4) | TrackBack(0) | 一棟買いへの道 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする