今度こそ決めた、自分の投資スタイル

あっちにフラフラ、こっちにフラフラという状態が続いていましたが 「目的を達成するためにはこれしかないっ!」 やっと方針を決めました。 そもそも不動産投資の目的は 「50歳までに経済的自由を手に入れること」 それをきっかけではじめたからには、最初にある程度のレバレッジを効かせて運用しないことには、次への投資ができず、当初の目的には遠く及びません。 先週辺りまでは 「リスクが怖いので確実にキャッシュで購入」 と考えていましたが、今の手持ちのキャッシュで買える物件を、どんなに有効活用したところで、年間の手残りは数10万円にしかなりません。 それでは次の一手を打つまでに時間がかかりすぎ。 ということで、キャッシュ購入は一旦封印し 「これだっ!」 という方針を決めました。  ・小さいレバレッジで無理のない融資を受けてアパート一棟購入  ・1年~3年後にキャッシュで一戸建てや区分を購入  ・5年後に勝負! 実際、今週は各地の競売物件を調べるより、安いアパート一棟を探している時間のほうが長くなっていました。(^^); そして興味のある物件には次々と問合せの連打。 (結果的に)同じ不動産屋に複数の物件を問合せていることもありました。 ただ、私がいいと思った物件は、空室ありだけど指値不可。 大都市メインでの調査のため、満室時利回りでも10%~13%程度なのに、そこに空室、しかも築古で言い値、では買う気になれません。 …

続きを読む

2軒目の下見

昨日は、生命保険の見直しをするために、コンサルタント会社へ行ってきました。 ・月額の保険料が高い ・中途解約返戻金として200万円以上戻ってくる 新しい掛け捨ての保険にでも入って、保険料を月5000円ぐらいに抑える&返戻金を頭金の足しにする、という目論見だったのですが、、、、 結論としては 「若くして入った保険を今さら解約して、新しい保険に入りなおしても高くなるだけで意味はない」 かえって怒られてしまいました。(´・ω・`)ショボーン 中途解約返戻金に目がくらんでしまっていたのですが、この話しはなかったこととします。 ちょっと凹んだので、その帰るのもシャク。 そういえば、新しく提案されていた物件があったことを思い出し、見に行くことにしました。 場所は山の手線内の某所。  ・JR2駅利用可能(すなわちどちらかもちょっと遠い)  ・利回り12%  ・H14年修繕済み  ・現在満室  ・築年数不明  ・再建築不可 うえの4つはいいですが、下の2つが問題。 それでも、そこそこのキャッシュフローが期待できるのは魅力ではあります。 とにかく物件を見てみなことには何もわからないので、メールで送られた資料を頼りに行ってみることにしました。 が、、、、、、わっ、わからない。orz レントロールや他の資料に書かれているのは旧地番。 そんな表示はどこにもありません。 仕方なく、添付されていた地図は片手に、、、、 その地図も…

続きを読む

入札用の書類をゲッツ!

生まれて初めてのことが多すぎるこの世界ですが、、、。 今日、仙台地方裁判所から入札書類x4部が届きました。 まだ開けただけで中身は読んでいませんが、競売の流れは一応把握しました。 他にも千葉や名古屋に入札したい候補の物件があるのですが、、、、、 「やっぱり一棟からじゃないかなぁ?」 悩んでいます。 手持ちのキャッシュで入札をしていけば、いつかは落札できる物件があるとは思いますが、、、、 その物件にうまいこと入居者がついても、年間の家賃収入はうん10万円の世界ですよね。 はやくこの会社を辞めたいということもあり(^^);、今のサラリーマンの属性があるうちに、最初に一発、ドーンとローンを組んだほうがいいのかなぁ、とも思っています。 まあ、何ごとも経験なので 「いくつかの物件には入札してみよう」 と今のところは考えていますが。

続きを読む

やっぱり、、、、(^^);;;

まずはじめに! コメント管理をすっかり忘れてました!orz 実はここSeesaaにて、テーマごとにいくつかブログを書いているのですが、それらのブログは全てのコメントとトラックバックを承認制、書き込みがあったときには、メールで連絡がくることになっていました。 なのでこちらのブログでも同じ設定のつもりでいたのですが、、、、、設定してなかった。(^^); 全てのコメント、トラックバックがそのまま反映されていました。 今のところ、スパムはないのでそれはよかったですが、せっかく書き込んでいただいたコメントのほぼ全てを 「スルー」 していました。orz せっかくお越しいただき、コメントまで残していただいた皆々様、失礼致しました。m(_)m これから順次、お返事を書きます。 で、、、、本題。 昨日 「キャッシュで競売1本!」 と書いたのはいいのですが、、、、、、 、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 それでは次のステップになかなか行けないことを思い出しました。 確かにリスクが小さく安全なキャッシュ買いですが、どんなにいい利回りで運用できたとしても、年間に貯められるのは所詮ちょっとだけ。 それでは、次の物件に手を出すまでに、だいぶ時間がかかってしまいます。 リーマンの給料を追加で突っ込む、という手もありますが、せっかく不動産をはじめるならば、以降は不動産所得で運用したいですよねぇ…

続きを読む

競売仲介会社と打合せ

今日は、競売専門で仲介している会社へ訪問してきました。 元々は、先日下見をして、入札を取りやめることにした物件への問合せだったのですが、その後もいくつか気になる物件があったので、どうせならとお話しを聞いてきました。 対応していただいたのは、シャチョーさんとスタッフ。 社長から聞かれたことは、入札の理由。 「投資、賃貸用です」 と答えると 「それなら安心。競売物件は女と一緒でのめり込んではいけない。欲しい欲しいと思ってみさかいがなくなるとあとで苦労する。」 深ぃ~お言葉ですね。 今まで、かなりの修羅場もくぐってきたとのこと。 それなら安心できます。 ただ、基本的に私のような個人、しかも小さな金額の物件はあまり取り扱いたくないと、これまで正直な言葉。 確かにそうでしょう、ワリが合わないことは、素人の私でもわかります。 普段は、銀行などから数億の物件の仲介を依頼されているそうです。 個人相手だと少なく見積もって最低30万円はかかる、とのこと。 さらに、立ち退き交渉などは別途。 ん~~~、せっかく安く買うための競売なのに、10万円単位で費用をかけるのは、、、、、? とりあえず、アドバイスは無料で行っていただけるとのこと。 既に私が提示したいくつかの案件は 「特に問題はないでしょう」 この先は自分でやるべきですかね???

続きを読む