エアコンクリーニング、嫌な匂いの原因はここ!(以外の場合もあり)

夏本番が目の前に迫っている中、そろそろエアコンを稼働しはじめている方も多いのではないでしょうか? 冬以来の稼働なんかの場合、その前にエアコンの掃除をしていることと思います。 また、自主管理の方なんかは退去後に必ず手を付けているでしょう。 多くの方は、まずフィルターでしょうね。 掃除機で吸ってザッと洗って乾かしてはめる、そんな感じでしょうか。 また、意識高い系の方なら、ホームセンターなどで売っている洗浄剤を使っている場合もあるでしょう。 しかし、それでも 「何か嫌な匂いが落ちない」 そんな人、いませんか?  → は~い、私がそうでした。 1年前から入っている今のオフィスには、新しめのエアコン(しかもなぜか28型)が設置されていました。 このエアコン、そこそこ新しいはずなのですが、スイッチを入れた途端、甘酸っぱい?とても嫌な匂いが部屋に充満する状態。 これ以外にもこの物件には何だかんだ不満があり、今のオーナーの意識に?ですが、、、無理言って法人に貸してもらっている身なので何も言わずに過ごしていました。 しかし、また夏前になってスイッチを入れると、、、やっぱり我慢ならん! 当然ながらフィルターの掃除、そして洗浄剤でフィンの掃除もしています。 にもかかわらずこの匂い。 原因を突き止めるべく、ネットで調べてみると、、、、 「ファン」(ラジエーターみたいなフィンじゃなくファンです) どうやらこれのようです。 この…

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3点ユニットにシャワートイレを

現在オフィスとして利用しているワンルームマンション。 本当はバス・トイレセパでシャワートイレ付きがよかったのですが、この界隈の相場では+7,000円ぐらいの差があるということで仕方なく3点ユニットにしています。 それでも以前はシェアオフィスだったので、共同トイレ→専用になっただけでもよしとしましょう。 ただ、せっかくの専用なのにシャワートイレがないのは寂しい、というよりお尻が辛いと思っていました。 でも賃貸物件で勝手に電線を引き回したり壁に穴を開けるわけにもいきません。 本来3点ユニットでは、水が飛び跳ねるためコンセントをつけない(つけられない?)傾向がありました。 下手をすると感電で死んじゃいますからね。 自己保有物件であれば、電源を引っ張り出し壁の中から配線することや、新たに防水防滴対策をしたコンセントの設置などもできるのですが 「賃貸じゃ無理か」 と勝手に思い込んでいました。 しかし! 偶然見つけたものがありました。それは 「コンセント不要、だれでも簡単にシャワートイレを設置できる」 みたいな記事。 「へぇ、そんなのがあるんだぁ」 と私の倉庫代わり、amazonで検索してみると、、、あるわあるわ。 電源不要の簡易シャワートイレ(おしり洗浄器)、賃貸物件などのトイレにも簡単に設置可能。長期海外出張や海外赴任などにも携行可能。posted with amazlet at 17.06.13AQUATOWN 売り上げラン…

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都落ちから1年、さてこれからの1年は?

ふと気がつくと、西新宿のシェアオフィスから鷺宮のワンルームに引っ越して今日でちょうど1年でした。 そもそも引っ越した理由は電気工事(チック)な請負をはじめたため車(と駐車場)が必要となり、さすがに大都会新宿ではワリが合わなくなってしまったための都落ちでした。 それから1年、20m2もない3点ユニットでそこそこ年季の入った鉄骨造ですが、、、シェアと違って全てが独占できるので電話もテレビもラジオも全く気にしなくていいのは快適です(まっ裸でも問題なし!)。 ただ、その電気工事も4月末で終了、あまりにも最底辺の仕事&将来にあまり役立たないため見切りをつけました。 今週からは消防点検の講習&試験を受け、来月辺りからはそっちの仕事に潜り込むつもりです。 そっちはさすがに将来に少しは役立つことと期待しています。 その将来に向けて、先日のブログにも書きましたが、1号物件を売却することにしました。 不動産業を名乗りながら持ち物件「0」になってしまうことはさすがにどうかと思いますが、、、、 ・誰にでもわかる今が売り時の最後のチャンス間近 ・築古ならではのトラブルが絶えない ・遠隔地では手も足も出ない ということで決断しました。 税金とか税金とか税金を払ってもキャピタルは出るので、それを元手に次の物件を、、、と言うわけにもいかない環境なので暫くはじっとしている、かも知れません。 それも踏まえての次の仕事にロックオンです。 1年後には市況も大きく変わっていると思…

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巣立ち

まずは久しぶりの定点観測から。 とうとう外側のカバーが外され、全体像が見えてきました。 2階建てで目一杯広さを確保しようとしたのでしょうが、、、ベランダ小さくね? しかも北側のみ。 う~ん、売れるのかなぁ? まあ、他人事なのでどーでもいいですけど。 で、本題。 春は出会いと別れの季節ですが、我が家でも別れがありました。 長男がこの春で大学を卒業、新卒で就職したのですが、通勤1週間で 「はい、大阪に転勤ね」 採用時から「即転勤もあり得る、それでもいいね?」と言われていたのですが、実際目の当たりにして戸惑っていました。 まあ、サラリーマンですからね。 そもそも文系卒ではなからお祈りメールをもらわないよう人気の大企業を避け、リーチ一発ツモ狙い。 その狙いどおり、2、3社しか選ばず、その中から決めた会社。 営業職として採用なので転勤はつきものです。 私としては、卒業即独り立ちしてもらうつもりでしたのでいいきっかけになったと思っています。 本人は数年で転職、東京に戻ってきたい、何なら私の後を継ぎたいと言っていましたが、、、、後を継ぐような会社ではありませんし、そもそも継がせるつもりもありません。 一人で勝手に自由気ままにやっているので、今さら息子と一緒なんで無理! やるとすれば起業させてそこに出資する、ぐらいですね。 先のことはわかりませんが、まずは知らない土地での一人暮らし、及び社会の厳しさに揉まれてもらいましょう。 そんな一人暮…

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確定申告と課税業者

トータルで節税したほうがメリットがあると提案してきた顧問税理士と、今年をどう乗り切るかand本来の姿で処理したい私の間でちょっとすったもんだした結果でまとまった個人事業主としての2016年の確定申告。 先日、その書類が届きました。 今年も所得税/住民税ともに「非課税」となりました。 税理士の提案にも一理あるのですが、私学に行った息子の授業料半額免除狙い等もあるため、ここはあえての「赤字決算」です。 個人は極力非課税に、代わりに法人は「黒字死守」。 法人のほうは今期までは何としてでも黒字をキープし、次の展開を目指します。 ただ、2016年の個人が黒字だろうと赤字だろうと、、、、 個人は今年「課税業者」になってしまいました。(T_T) 2号物件を売却したときからわかってはいたことですが、とうとう来る時が来てしまいましたので今年は注意が必要です。 今年は一生懸命仕入れをしなくちゃいけないですね。 消費税がいっぱいかかるもの、、、ワンルームマンションでも買ってみましょうかね? 「コンパクトアパート」ではじめる 超ローリスク不動産投資posted with amazlet at 17.04.03山上 晶則 幻冬舎 (2017-03-29)売り上げランキング: 77,254Amazon.co.jpで詳細を見る

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