家主負担の家財保険

来週もまた中京地区に遠征です。
せっかくなのでその足で久しぶりに京都にも行って、管理会社に年末年始を満室で迎えられたことを感謝してきたいとも思っています。


今回の出張の主な目的は管理会社の切替えに伴う契約等の処理、確認ですが、、、、
日に日に色んなことが出てきました。

一番の？？？は

「過半数以上の入居者様の家財保険の支払いがオーナー負担」

もちろん、私はオーナーとして物件そのものに対して火災保険と地震保険に入っています。
しかし、入居者様の家財の補償とオーナーに対する借家人賠償、日常生活における個人賠償の３つがセットされている保険はそもそも入居書様の負担ではないのでしょうか？

前オーナーは、これも全て払っていたようです。
それ以外にも過去色々なサービスをしてきていたようです。
それも「物件の競争力維持のため」であれば、前向きな対応と捉えることも可能ですが、色々見ていくと

「管理会社にいいようにやられていたのでは？」

とさえ思えてしまいます。
それが負担になって、最終的に手放したとしたらちょっと可哀想な話しですね。
そのおかげで私の持ち物になったとも言えますが、、、。

とりあえず、オーナーチェンジに伴って、現入居者様の負担が上がることは避けなければなりませんので、基本的に全てを引き継ぎますが、以降は見直さなければならないことがいくつか見つかっています。

さらに物件の競争力を上げるためにも、様々な追加の施策が必要。
今回の物件は90％が単身者向けのワンルーム、主な入居者様は学生です。
それを意識した場合、あんなことやこんなことが必要になってくると思いますので、その辺を詰めてきたいと思います。

もちろん、費用対効果も考えなければならないのですが、遅すぎる対応では意味が無いので、やれることはどんどん先に手を打っていきたいと思っています。

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