えっ?お宅も退去?

カスタネット状態の1号物件。 満室になったと思ったら今月下旬に1部屋退去、というところまでを先日書いたのですが、さらにもう一部屋退去予告がっ。(T_T) そのお部屋、入居してからまだ1年も経過していません。 さらに言えば、先の排水不良で散々文句を言ってきたお方。 最初はPS部の縦管に繋がる横管の勾配不良とのことでそこを直した  ↓ 程度はマシになったがまだ詰まる  ↓ 管理会社から「3点ユニットの床下が怪しいので斫りたい」との要求  ↓ 原因不明で斫ってどうする?却下! 代わりに私から「小型カメラを入れて調査(この時点では、年1回の高圧洗浄を疑っていた)」を要求  ↓ カメラを入れて調査した結果、3点ユニットから横にのびる約5mの管がたわんでいたことが発覚  ↓ この横管を吊る工事を実施  ↓ 全く問題ないことを確認  ↓ 「士業で開業したいので暫定的に事務所使用を認めてもらいたい」という要求  ↓ 問題なしと判断  ↓ 「事務所兼自宅を見つけたので来月退去しま~す(テヘペロ)」←イマココ 「散々バタバタした挙句にこれかいっ!」 という気持ちもちょっとはありますが、、、去る者は追わず、仕方ありません。 現時点の問題点を把握、対処できただけよしとしましょう(短期退去のペナルティーももらえるし)。 さあ次次。 サクッと決めてとっとと満室に復帰しましょう。 現地管理会社には 「まだ3月は終わってないのでなる早で次を決めて!」…

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祝!満室復帰!と思いきや

やっと満室復帰しそうです。 まずは昨年秋から空き続けていた「完全リノベーション」の部屋。 地中埋設排水集合管の刷新に伴い、部屋の半分以上を削らなければならなかったため、室内の半分は床がない状態に。 3点ユニットも解体する羽目になったこともあり、その原状回復にあたっては 「この際、自分がやりたいイメージのモデルルーム化」 を目指し ・3点ユニットをセパレート化 ・2DK(DKは激狭)→1LDK ・キッチン入替え ・室内洗濯機置場 を実現しました。 遠隔地であったこともあり、自分のイメージと多少違う結果にもなりましたが(^^); まずまず満足していました。 (ちょっと無駄に奥行きありすぎじゃん?) 完成後は、管理会社に近隣家賃相場のリサーチを依頼。 その結果、街の中心駅よりひとつ遠い駅の似たような間取りの木造と同じ家賃に設定しました。 この家賃は、この物件で一番高く、前回よりも8,000円アップとかなり強気。 本来、時期に関係なく、空きが出ても2ヶ月ぐらいで埋まる実力を持っていた当物件。 ターゲットは低所得層、同じ家賃でも圧倒的に広く、木造やS造ではなくRCであることをウリにしていたのですが、、、、完全にターゲット層が異なりずっと苦戦していました。 ・3点ユニットでも問題ない ・部屋は多いほうがいい ・室内洗濯機置場分、部屋が狭くなったじゃん ・確かに室内はピカピカだけど家賃が高い、、、、 内見すらなかなか…

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確定申告done

今年も3.11がやってきました。 あの日、まだ私は高属性でブイブイ言わせており、夜な夜なネオン街へ繰り出す毎日。 その日もノホホーンとオフィスで業務をしていたのですが、午後14時を過ぎて突然、当時まだほとんど聞いたことのないあのアラーム音がオフィスのアチコチで鳴り響きました。 そしてビル全体のアナウンスも緊迫感のあるもの。 「注意して下さい、非常に大きな地震を感知しました」 当時のオフィスは新宿高層ビルの44F。 それがまた揺れること揺れること。 私の席は窓際だったのですが、普段は絶対に見えない地上が見えてしまいました。 周りの高層ビルもダンシング状態、余計にビルのしなりを感じ 「折れる!死ぬ!」 と本気で思いました。 1時間ぐらいは地上で待機、その後徒歩で何とか帰宅。 家族の無事を確認しながらも高校生だった息子は学校で待機状態だったので、車で迎えに行きました。 その往復の際にTVに映っていた映像は今まで見たこともない津波の直撃の姿。 「この海岸、あのころ遊んだところじゃん。あ”~」 私の第二の故郷でもある仙台も甚大な被害を受けていた映像でした。 そこからですね、サラリーマンを卒業して好き勝手に生きていこうと思ったのは。 そして今、、、当時思い描いていた姿とはだいぶ違いますが (^^); 何とか生きています。 さすがにブルーカラーで日々現場を飛び回っているとは夢にも思いませんでしたが、これとてまだ過程。 あと10年以…

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「風が吹けば桶屋が儲かる」続き

ここ数日で急激に盛り上がっている宅配便問題。 マーケットシェア50%強を誇るヤマトがやるからニュースにもなるってことです。 流れ的にはやっぱり値上げは不可避でしょうね。 ただ、一律値上げではなく、再配達(1回目か2回目以降かは?)で追加料金ってことになる雰囲気です。 宅配便、27年ぶり値上げ=個人向け含め全面的に―ヤマト運輸 ヤマト、27年ぶり全面値上げ アマゾンと交渉入り 再配達の有料化に含み やはりガリバー「Amazon」との交渉結果次第だと思います。 ここまで通販が一般的になった理由のひとつがロングテールでほぼ何でも揃う、そして 「Amazonプライム、お急ぎ便対応」 であることは間違いないでしょう。 まずはAmazonとの単価交渉からでしょうね。 以前のAmazonは佐川もゆうパックも使っていました。 しかし、単価だけでなくサービスも含めての競争の結果として今があるのでしょう。 ヘビーユーザーである私から見ても「ヤマトが一番安心確実」なので、何とか現状維持をしてもらいたいと思っています。 再配達さえ減らせられればドライバーの労力はかなり削減できると思います。 その配達を減らす策として ヤマト、宅配ロッカー前倒し=再配達削減が急務―各社 今ある業者の立場から見た宅配ロッカーってどうなんでしょう? 私はとても使いづらいと感じています。 ターミナル駅なんて不便じゃないですかね? 私なら、荷物を持ち歩く時間は最低限にし…

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見積り見直し結果

原状回復に伴うバリューアップ工事の見積り内容に対して怒り爆発。 部材はこちらから支給する前提で工事費の再調整を指示した結果、以下のような回答を得られました。 1)モニタ付きインターフォン 商品代  10,200円(納期と送料を含めた価格を見比べた結果、楽天で購入) 工事費  25,000円 合計   35,200円(前回見積 50,800円) 2)混合栓(キッチン&3点ユニット) 商品代  17,700円(納期と送料を含めた価格を見比べた結果、楽天で購入) 工事費  10,000円 合計   27,700円(前回見積 50,000円) 3)ミラーキャビネット 商品代  4,991円(納期と送料を含めた価格を見比べた結果、Amazonで購入) 工事費  6,000円 合計   10,991円(前回見積 15,000円) こちらで手配したものは全て現地管理会社に直送、明日には到着する予定です。 前回見積りの合計は部材費込みで115,800円。 再見積り結果は73,891円、その差-41,909円となりました。 ほぼ一部屋分の家賃と言ってもいいぐらい、怒った成果はそれなりに出たと思います。 LIXIL(リクシル) INAX ミラーキャビネット 320×105×458(鏡304×3×406) TSF-126posted with amazlet at 17.03.06LIXIL Amazon.co.jpで詳細を見る …

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