2017年02月16日

マルチに手を貸す大家のプライドは?

まずは定点観測、ここ数日は見た目の変化がないためお休みします。

次にちょっとだけ1号物件ネタ。
昨日、NTTドコモから正式な覚書が届きました。

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今まで月額65,000円(+消費税=70,200円)で10年契約していた基地局ビジネス。
今回、ドコモ側から

「さらにアンテナを増設したい、ついては月額+10,000円で」

という打診がありました。

しかし、その工事の規模感から10,000円はないだろうと突っ込んだところ

「ですよねぇ。実は+20,000円までなら出せます」(←だったら最初から言えって)

ということで、工事のはじまる2017年3月から85,000円(+消費税=91,800円)となりました。

入退去なし、光熱費負担もなし、それでいて毎月どの部屋よりも高い家賃を安定的にいただけるなんて嬉しい限りです。v(^^)v


で、、、今日の本題です。

現在暇つぶし的に行っているガテン系のお仕事は基本月水金。
今日、木曜日はオフィスでのんびりしています。

西新宿から都落ちして中野区の端っこに構えている現在のオフィス。
急行停車駅で新宿まで17分、知らない人から見ると決して不便な場所ではないように感じますが、、、う〜んって感じで過ごしています。

そんなイマイチな場所だと駅前商店街と言えども物件はガラガラ。
私のオフィスの目の前のそこそこ築古なビルも3/5がずっと空いている状態です。

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そこに先日、新しいお店?が入居しました。
ただその店舗、あくまでも私の勝手な印象ですが

「これは情弱な高齢者向けのマルチだろ」

取り扱っている商品は食品、日用品、矯正下着に宝石まで、金になるものは何でもやってる感じです。
そしてそこに集まる、粗品や激安品のちらしに釣られた暇そうな老人の集団。
まあ、BSのテレビショッピングの実店舗版のようなものとも見えなくもないのですが、、、。

この手の店舗はちょいちょい見かけます。
ただ、長続きしている店舗を見たことがありません。
私の行動範囲のエリアでは、長くても1年以内には撤退ばかり。
実際、以前もこの場所は同じような店舗が入っていましたが、3か月で居なくなりました。

正当なビジネスであれば非難されることではありませんし、某芸能人の出家問題のように信じる信じないは勝手なので大きなお世話ですが、、、、大家としてはどうかなぁ?と感じてしまいます。

空けているよりは家賃が入るほうがそりゃいいでしょうけど、私なら審査で落とすと思います(背に腹は代えられない状態でない限り)。

今のオフィスとして利用している物件(広めのワンルームマンション)もちょいちょい空いていますが、上に住んでいる大家さんがそこそこ厳しく、プライドだけは高そうなので埋まるものも埋まらないのでしょう。
私がオフィス利用として借りるときも、ちょっと交渉事がありました。
でもそんなハードルを設けてでも

「変な人には貸さない」

それはそれで経営判断だと思いますし、私もそうありたいと思っています(しつこいようですが「背に腹は代えられない状態でなければ」ですよ)。



posted by まるし at 16:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月14日

とある金融機関の口座を解約

まずは定点観測ネタ。

先日、物件の売り出し(前?)情報が入ってきました。
それによると、、、えっ?2階建てなの!?

クリップボード02.jpg


この地域は1種中高層住専、60/200で建てられます。
私の認識では3階建てで100m2ぐらいのものが建つと思っていたのですが、、、

クリップボード01.jpg


なるほど、意外に土地が広かったんですね。
であれば、条例に引っかからない2階建てでも十分っちゃ十分。
(ということは、ここを売ったあのババァご婦人、今ごろ田舎で悠悠自適でしょうなぁ)

2階がリビングの3LDK+駐車場かぁ、まあ今の家族構成や新築マンションのサイズを見れば、この辺りがストライクゾーンなんでしょうね。
ただ、、、高くね???
駅徒歩10分以上は確実、日当たり不良(東と南は家で囲まれてます)のここで6000万円はちょっと難しい気がしますけどねぇ。

で、今日の本題。
今日は、個人/法人で口座を開設していた大手都銀のひとつである緑色の銀行の口座を解約してきました。

口座維持手数料のかかる法人は2年以上前に解約していたのですが、手数料のかからない個人は気に留めていなかったためずっと放置。
しかし、使いもしないカードを財布に入れておくのもイヤだと考え、年末年始でこの口座の全ての取引を整理しておき、晴れて本日解約!となりました。
あ〜、すっきりした。

そもそもここの口座開設の狙いは、将来の地方物件購入の際に融資を引くことや、1号物件(及び今はなき2号物件)の借り換えを目論んでいました。
口座開設から1年以上は静かに過ごし、個人/法人ともにちょっとずつ実績の積み上げ。
そして徐々に小さいものから大きいものまで、いくつかの融資の打診をしてみました。が、、、

「全て却下」

さらに最悪だったのは、担当営業のサボり?により、保証協会利用の融資の話しが途中で止まってしまい、本来受けられるはずだった優遇金利の適用すら期限切れになってしまったこと。

そんなこともあり

「ここ(の支店)と付き合っていても意味がない」

と判断し、まずは今のメインバンクである信金に取引を全て移行した上で法人口座の解約、そして今回の個人口座の解約となりました。

上が変われば方針も変わる、細くても長く続けておいたほうがいい、という考え方もありますが

・上がいつ変わるかなんてわからない
・上が変わっても金融庁の方針のほうが強い
・ドミナントを目指していることもあり、地方案件は今のところ考えていない
・カードが財布に入っていること自体がムカつく

こんなことから、まずは白紙にすることとしました。

この緑の銀行では、一時期、一部の支店でイケイケドンドンという噂がありました。
実際、私の知り合いもあのS銀行から借りていた2棟分をまるまるごっそり借り換えして金利2%以上ダウンさせたという実績も目の当たりにしています。

でもね、それとこれとは話が別。
逆にこの緑の銀行では、どこかの支店の口座を持っていると、そこを経由した取引しかできないと言われています。

仮に銀行自体がイケイケドンドンだったとしても、今のうちの支店では

「うちはうちの基準で、、、」

な〜んて言われかねないと感じていました。
であれば、1回全てをリセットして、イケイケドンドンの支店と新たに口座開設すればいいだけ、と思っています。


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2017年02月09日

3度目の正直?今度こそ排水問題解決!

長きに渡って問題を抱えていた排水問題。
今度こそやっと解決!のはずです、、、、。

最後に更新したのはこちらの記事。

排水問題、やっと解決!かな?

ざっくりとした部屋のレイアウトはこんな感じでした。

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上記の記事までに

1)明らかにオレンジ部分が逆勾配であることを目視で確認
2)その部分の修繕実施
3)逆勾配を直したけどまだ逆流する
4)小型カメラを入れて調査、その結果、オレンジ部分ではなくグレー部分の途中で滞留を発見

ここまでを書いていました。
そして今回

5)グレーの部分を吊る工事を実施

その結果

「問題解消です」

との嬉しい報告。

「やっとかぁ。長かったけど解決したし、今後のケーススタディもなったのでよしとしましょう、パチパチ」

で終わればいいのですが、、、、全ての作業にはお金がかかります。
今回、その請求書(見積書)が届きました。

まずは上記2)。

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(*´Д`)=3ハァ・・・
高いけどまあやるしかなかったので仕方ない。

そして上記4)。

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まあまあ、これは聞いてたし。

そして5)。

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これも聞いていた範囲、思っていたより安くてよかったです。

こちらは5)の作業内容。

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これで少なくてもこの部屋は数10年安泰でしょう。

問題は同じレイアウトになっているだろう他の部屋ですが、、、取り急ぎ問題は発覚していないので放置!
発覚した際には5)と同じ作業を行うこととして、問題が出ないことを祈るだけです。



posted by まるし at 22:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月05日

住みたい街ランキングってどれがホント?

まずは久しぶりの定点観測。
ここ1週間ぐらいで工事がグッと進みました。

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からの〜

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上棟まで進みました。
ここからは速いんですかね?

ずっと建築計画の標識が出てなかったのですが、どうやら2階建て。
練馬区の条例によれば、標識を掲げなければいけないのは

「高さ(最高高さ)10mを超える建築物」または「地上3階建以上の建築物」(一種低層、及び特定用途建築物を除く)

だからなかったんですね。

でもこの土地面積から想像するに90m2もないぐらいかと。
となると2LDKとか?

もうちょっとすれば売り情報も出てくるでしょうからそこで確認してみます。
その情報から、我が家の価値観も見えてくるかと思います。

で、今日のネタは「住みたい街ランキング」。
先週、ニュースサイトで見かけた気がしたのですが、、、、今になって見つかりません。orz
仕方ないのでちょっとググってみたところ、、、今度はいくつも見つかってしまって。(^^);

情報はひとつではない、いくつも情報を横並びにして見ることも大事だと思うので、今回見つかったものをチャチャッとまとめてみました。

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たぶん私が見たのはオウチーノ。

「大泉とか北千住がトップ10なの?」

そこが引っかかっていたんだと思います。

そこで調べてみたところ、、、当然ながらサイトによってバラバラ。
各サイトによって条件も違うと思うので、同じ横並びに意味があるのか?ではありますが、、、4つ全てに入っている街がないことも特徴的です。
ずっと人気上位の吉祥寺すらまんべんなくは入っていません。

要はサイト利用者、属性によって簡単に変わるということでしょう。
あるひとつの情報を信じて鵜呑みにすることなく、広く情報を集めることが大事だということでしょう。

ただ、情報を集めたからと言って

「目黒だ!恵比寿だ!」

そこに進出する体力はないんですけどね。(^^);


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posted by まるし at 10:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする