問合せはあるものの、、、、

久しぶりの不動産ネタ、、、の前に 工事担任者、AIDD総合種の免状が意外と早く届きました。 昭和チックな第二種電気工事士の免状と比べるとプラスチックのカードで少し洗練されています。 取ったはいいけど使い道がないなぁ。 そもそも使い道は考えていませんでしたが。 で、不動産ネタ。 ホントは気になるところがたくさんある1号物件ですが、アップデートが届かないのでもう暫く待ちます。 法人保有のシェアハウスですが、6月中旬にお一人退去されて以来、募集を再開しています。 ただ、再開と言っても全てネットです。 複数のシェアハウス専用サイトと無料掲示板。 シェアハウスオープン当初こそ、自分でティッシュ配りなどをしてみましたが、当時はターゲット層を間違えていたこともあり、効果はほとんどありませんでした。 それ以来、ずっとネットのみですが、それだけで客付けできています。 ただ、、、気軽に無料で(こっちは有料orz)問合せできるためか、質の低い質問者が多すぎます。 ロクに日本語が使えない、まるで友達とLINEしているような、非常識な問合せがそれなりにあります。 しかもこっちから連絡しても反応無し、、、。 それでもこっちは課金されるんですけどぉ。 そんなやり取りを何件がしていると 「おっ、この人は脈アリだな」 という感覚がわかってきます。 そんな人がやっと現れました。 内見案内で一発ツモ!を目指します。 まずは100万円で一等…

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ASKULからLOHACOへ

オフィスを引っ越したことにより使えなくなったサービスがいくつかあります。 そのひとつが「ASKUL」。 <script language="javascript" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/jsbanner?sid=2702270&pid=884171973"></script><noscript><a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2702270&pid=884171973" target="_blank" ><img src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2702270&pid=884171973" height="60" width="468" border="0"></a></noscript> 不動産業用というより、主に別のビジネスで毎月数回利用していました。 単価だけを見れば決して安くはないものも散見しましたが、早ければ当日、遅くても翌日には到着、送料無料のハードルが低い、品数豊富でここでしかないもの(探せばあるのだろうけど)が買える、まとめてあれもこれもオーダーできる、、、等々から愛用していました。 しかし、、、今のオフィスでは使えません。…

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久しぶりの退去立ち合い(T_T)

やっと不動産ネタを書けると思ったら、、、退去とは。orz まあ、この方はちょっと怪しい(金払い的に不安な)オーラを発していたので、問題が大きくなる前に出ていってくれたことをよしとしましょう(やせ我慢^^;)。 シェアハウスに関しては全て私一人で取り仕切っているため、プロモーションからの内見案内、退去立ち合い、そして定期清掃のたびに現地まで行かなければなりません。 本物件は実家に近く、たまに両親のところに顔を出すこともできるのでいいかと思っていたのですが、、、最近は新しい仕事もやっているので正直面倒くさくなってきています。(^^); でもやるしかないので、仕方なく今日も営業車で現地まで行ってきました。 見た目はきれいで安心しました。 ウォールステッカーも今のところ剥がれていません。 ただ、やっぱりベッドの下や部屋の隅にはそれなりのほこりや髪の毛が。 まあ仕方ありませんね。 近所のコインランドリーでカーテンを洗濯、そして室内クリーニング。 さらには、物件共用部の定期清掃まで片づけてきました。 今日から空室になったのでいつでも内見案内ができます。 今までも退去予定としてネットで集客はしており、いくつかの問合せがあったのですが 「まだ内見できないんですぅ」 で途端に連絡が途絶えてしまいました。orz 募集サイトの表記を変更して早期客付けに繋げたいと思います(でないと、他の仕事がはかどらないので)。 PS1 実家に立ち寄ってみると…

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合格発表

「第二種電気工事士だけじゃ信用力として物足りない」 として、ただ単に自分に箔をつけるためだけに受験した「工事担任者」。 もはや必要でもなくなりつつあるアナログ回線(ISDN含む)や光回線などの配線工事の監督責任者としての資格です。 ぶっちゃけ要らないんですけどね。(^^); でも電気工事士との親和性もそこそこあり、何より昔取った杵柄、デジタル回路系の知識が役立ち、自分の中ではハードルが低いと思われたため、これにしました。 どうせなら最上位クラス(合格率10%台)をと 「AIDD総合種」 1本に絞って勉強し、先日受験してきました。 自己採点ではギリギリ合格のはずでしたが、マークシートの書き間違え等、何があるかわかならかったので正式発表までは少しドキドキ。 その発表が本日行われたので早速確認してみました。 自己採点どおり、無事に合格です。v(^^)v これで一安心。 工事担任者としては最上位なのでこちらでやることはもうありませんが、電気工事士の第1種や電検3種など、別の資格としてはまだまだ上位はありますし、下級資格ならそれこそごまんとあります。 が、、、要らないなぁ。 お上へのお布施はこのぐらいで十分でしょう。 あとは実践を積み重ねるのみ、、、、って私、不動産業でしたね。(^^); でも、、、軍資金がないと何もできないからなぁ。 日雇労働しながら種銭を貯めていきます。 不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい…

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作業車いじり

日銭を稼ぐためにはじめた電気工事業(日雇派遣労働みたいなもん)。 その作業のためにほぼ毎日、車を使うことになったのですが、、、、早くもぶつけること3回。(T_T) 車をぶつけるなんて10年に1回あるかないか?ぐらいハンドリングには自信のあった私ですが、この仕事をはじめてから見知らぬ超狭い道路を通ることが多くなり、今まで使っていたミニバンではどうしようもない状況。 これでは日銭よりも修理代のほうが高くついてしまうため、この際思い切って車を乗り換えることにしました。 それがこちら。 ホンダLOVEなのでN boxにしてみました。 本当はアクティやバモス等の商用ワンボックスにしたかったのですが、先の熊本地震の影響で工場が止まっており、8月以降でないと納車できないとのことだったので、あえての5ナンバー軽にしてみました。 「作業車で新車!?」 考え方ひとつですが、ボロボロの中古車(それでも軽の中古って高いんです)で故障の不安を抱えるよりも、残価がしっかり残る(はず)新車のほうがいいという判断です。 この車にした途端 「ぶつけるイメージがまるで浮かばない!」 超安心です。v(^^)v これで作業もはかどることでしょう。 が、、、、後席を倒して荷台をフラットにしたときの状態にちょっと不満がありました。 広さ的にはそこそこ、必要十分なサイズがあるのですが 後席を倒すと微妙な段差ができてしまいます。 (写…

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