2016年06月28日

問合せはあるものの、、、、

久しぶりの不動産ネタ、、、の前に

IMG_1812.JPG


工事担任者、AIDD総合種の免状が意外と早く届きました。
昭和チックな第二種電気工事士の免状と比べるとプラスチックのカードで少し洗練されています。
取ったはいいけど使い道がないなぁ。
そもそも使い道は考えていませんでしたが。

で、不動産ネタ。
ホントは気になるところがたくさんある1号物件ですが、アップデートが届かないのでもう暫く待ちます。

法人保有のシェアハウスですが、6月中旬にお一人退去されて以来、募集を再開しています。
ただ、再開と言っても全てネットです。
複数のシェアハウス専用サイトと無料掲示板。

シェアハウスオープン当初こそ、自分でティッシュ配りなどをしてみましたが、当時はターゲット層を間違えていたこともあり、効果はほとんどありませんでした。

それ以来、ずっとネットのみですが、それだけで客付けできています。
ただ、、、気軽に無料で(こっちは有料orz)問合せできるためか、質の低い質問者が多すぎます。

ロクに日本語が使えない、まるで友達とLINEしているような、非常識な問合せがそれなりにあります。
しかもこっちから連絡しても反応無し、、、。
それでもこっちは課金されるんですけどぉ。

そんなやり取りを何件がしていると

「おっ、この人は脈アリだな」

という感覚がわかってきます。
そんな人がやっと現れました。

内見案内で一発ツモ!を目指します。


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2016年06月17日

ASKULからLOHACOへ

オフィスを引っ越したことにより使えなくなったサービスがいくつかあります。
そのひとつが「ASKUL」。



不動産業用というより、主に別のビジネスで毎月数回利用していました。
単価だけを見れば決して安くはないものも散見しましたが、早ければ当日、遅くても翌日には到着、送料無料のハードルが低い、品数豊富でここでしかないもの(探せばあるのだろうけど)が買える、まとめてあれもこれもオーダーできる、、、等々から愛用していました。

しかし、、、今のオフィスでは使えません。
その理由は

「固定電話がないから」

一応交渉してみましたが「ダメなものはダメ!」

このサービスのためだけに固定回線を敷くのもバカらしい(例え光回線の050であっても)ので、サクッと諦めることにして、別のサービスを探してみました。

メインで買うものはA4コピー用紙、可変段ボール(複数サイズ)、梱包材、そして文房具など。
「たのメール」「ものたろう」その他のサービスも色々と見てみましたが、、、欲しいもの全てが揃っているサイトがありません。orz
となるともう選択肢はひとつしかありません。
それは

「LOHACO(ロハコ)」

ASKULがビジネス用途専用ならLOHACOはパーソナル専用のようなものです。
取り扱っている商品は(ほぼ?)一緒。
2000円以上で送料無料も助かります。

ASKULとの大きな違いは当日着も可能な専用便で運ばれてくるか、翌日以降着でヤマト等の運送会社を利用するかの差ぐらいかと思います。

先日、初オーダーしてみましたが

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外装箱からしてASKULなのね。(^^);

当日着じゃないと困ることなんて数年に一度ぐらいしかないでしょうし、どうしても今すぐ必要なときは、近所のどこかに買いに行けばいいだけ。
慣れ親しんだアイテムを使い続けたいので、当面、こちらのサービスを利用してみます。


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2016年06月15日

久しぶりの退去立ち合い(T_T)

やっと不動産ネタを書けると思ったら、、、退去とは。orz
まあ、この方はちょっと怪しい(金払い的に不安な)オーラを発していたので、問題が大きくなる前に出ていってくれたことをよしとしましょう(やせ我慢^^;)。

シェアハウスに関しては全て私一人で取り仕切っているため、プロモーションからの内見案内、退去立ち合い、そして定期清掃のたびに現地まで行かなければなりません。

本物件は実家に近く、たまに両親のところに顔を出すこともできるのでいいかと思っていたのですが、、、最近は新しい仕事もやっているので正直面倒くさくなってきています。(^^);

でもやるしかないので、仕方なく今日も営業車で現地まで行ってきました。

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見た目はきれいで安心しました。
ウォールステッカーも今のところ剥がれていません。

ただ、やっぱりベッドの下や部屋の隅にはそれなりのほこりや髪の毛が。
まあ仕方ありませんね。
近所のコインランドリーでカーテンを洗濯、そして室内クリーニング。
さらには、物件共用部の定期清掃まで片づけてきました。

今日から空室になったのでいつでも内見案内ができます。
今までも退去予定としてネットで集客はしており、いくつかの問合せがあったのですが

「まだ内見できないんですぅ」

で途端に連絡が途絶えてしまいました。orz
募集サイトの表記を変更して早期客付けに繋げたいと思います(でないと、他の仕事がはかどらないので)。

PS1
実家に立ち寄ってみると、、、、鍵がかかっており父も母もいませんでした。
まっ、いつものことです。(^^);

PS2
郵便でも合格通知が届きました。v(^^)v

合格通知.jpg


取ったはいいけど、これを活かせる仕事ってあんまりないですね。(--)
まあ、箔のためだけなのでいいんですけど。



posted by まるし at 17:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月13日

合格発表

「第二種電気工事士だけじゃ信用力として物足りない」

として、ただ単に自分に箔をつけるためだけに受験した「工事担任者」。

もはや必要でもなくなりつつあるアナログ回線(ISDN含む)や光回線などの配線工事の監督責任者としての資格です。
ぶっちゃけ要らないんですけどね。(^^);

でも電気工事士との親和性もそこそこあり、何より昔取った杵柄、デジタル回路系の知識が役立ち、自分の中ではハードルが低いと思われたため、これにしました。

どうせなら最上位クラス(合格率10%台)をと

「AIDD総合種」

1本に絞って勉強し、先日受験してきました。

自己採点ではギリギリ合格のはずでしたが、マークシートの書き間違え等、何があるかわかならかったので正式発表までは少しドキドキ。
その発表が本日行われたので早速確認してみました。

aidd.jpg


自己採点どおり、無事に合格です。v(^^)v
これで一安心。

工事担任者としては最上位なのでこちらでやることはもうありませんが、電気工事士の第1種や電検3種など、別の資格としてはまだまだ上位はありますし、下級資格ならそれこそごまんとあります。
が、、、要らないなぁ。
お上へのお布施はこのぐらいで十分でしょう。

あとは実践を積み重ねるのみ、、、、って私、不動産業でしたね。(^^);
でも、、、軍資金がないと何もできないからなぁ。
日雇労働しながら種銭を貯めていきます。


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posted by まるし at 17:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 電気工事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月10日

作業車いじり

日銭を稼ぐためにはじめた電気工事業(日雇派遣労働みたいなもん)。
その作業のためにほぼ毎日、車を使うことになったのですが、、、、早くもぶつけること3回。(T_T)

車をぶつけるなんて10年に1回あるかないか?ぐらいハンドリングには自信のあった私ですが、この仕事をはじめてから見知らぬ超狭い道路を通ることが多くなり、今まで使っていたミニバンではどうしようもない状況。

これでは日銭よりも修理代のほうが高くついてしまうため、この際思い切って車を乗り換えることにしました。
それがこちら。

IMG_1544.jpg


ホンダLOVEなのでN boxにしてみました。
本当はアクティやバモス等の商用ワンボックスにしたかったのですが、先の熊本地震の影響で工場が止まっており、8月以降でないと納車できないとのことだったので、あえての5ナンバー軽にしてみました。

「作業車で新車!?」

考え方ひとつですが、ボロボロの中古車(それでも軽の中古って高いんです)で故障の不安を抱えるよりも、残価がしっかり残る(はず)新車のほうがいいという判断です。

この車にした途端

「ぶつけるイメージがまるで浮かばない!」

超安心です。v(^^)v
これで作業もはかどることでしょう。

が、、、、後席を倒して荷台をフラットにしたときの状態にちょっと不満がありました。

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広さ的にはそこそこ、必要十分なサイズがあるのですが

014_o.jpg


後席を倒すと微妙な段差ができてしまいます。

015_o.jpg


(写真はネットから拝借してきました^^;)

最大で約7pの段差。
この段差が微妙に積載能力を制限しています。

そこで!
もっと荷物を積めるよう、DIY店に行ってきました。

コンパネを買ってお店でカットしてもらい、さらに足をつけてみました。

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適当に測ったわりにはしっくりきています。v(^^)v
強度的には4つに切るのではなく縦に長く2つに切ったほうがよかったのでしょうが、たまに後席を起こして4人乗車しようとすると大きな板は邪魔になるため、あえて小回りの効くスタイルにしてみました。

これで積載能力が約1.5倍!(自分調べ)。
ガンガン仕事ができそうです。


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posted by まるし at 16:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 電気工事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする