単なる一介の平凡なサラリーマンが、ふと思い立った「不動産事業」。
簡単でないことは承知の上、でもネットや本などを読むと「やっちゃえばできそうじゃない?」。
元々が楽観主義、やらないで後悔するよりやって後悔したい派。 ということで「RC1棟買っちゃいました」。
その後、法人設立、さらにもう1棟買い増し、そして2012年2月に晴れて独立! 今は勝手気ままな自由人を満喫(?お金はないけど^^;)しています。

2016年04月23日

新しい仕事、はじめます

昨年1月に売却した2号物件。
その譲渡所得が丸々1年以上経った今、やっと処理されました。

tax.jpg


2号物件売却に関しては、これで全て終了しました。

1号物件のほうは、地中埋設排水管の工事も順調との連絡をもらっています。
どうやら経年劣化ではなく、はなから逆勾配だった模様。
平成のある時期まで浄化槽だったので、下水道に変わった際に適当にやっちゃたんですかね?

まあ過去のことは仕方ありません。

今月中に工事完了 → 原状回復&リノベーション → 一時退去の方を戻す → 一時退去していた部屋の現状回復&リノベーション → 客付け → 満室復帰 v(^^)v

を目指します。

そんなこんなで、かなりの大金が出ていくほうばっかりなので、もはや自由人を満喫しているわけにもいきません。
円高のため、海外向けネット通販業もパッとしません。
在庫を持って回すビジネスは売れないと厳しいですね。(T_T)

そこで、身体を資本として、動いた分だけお金になる仕事もはじめることにしました。
東北大震災のころまでは、そこそこ高属性のホワイトカラーでしたが、今度は正にブルーカラーですね。

IMG_0497(2).jpg


本来は4月上旬から稼働するだったこちらのお仕事なのですが、、、指示命令系統がもうグッチャグチャ。
発注元がメチャクチャなら元請けもダメポ。
その下請けに登録している派遣的な身の私の元に届く情報は

「今日の研修はありませんでした(過去形、こっちは現場まで行っちまったよ)」
「明日の早朝にOJTを」→行ったら「やっぱりやーんない」
「明後日には見極めを」→「いつになるかまだわかりません」

もうこんなのばっかりでした。
ほぼ1ヶ月ロスしましたが、来週からやっとのことで稼働の目処が立ちました。

「電気工事業」として開業(登録)するためには「主任電気工事士」が必要(通知の場合は不要)なのですが、その主任電気工事士の認定を受けるには「3年の実務経験が必要」なため、その修業的なスタンスで取組みます。

そもそも「業」としてやるのか???
一般家庭レベルの工事の大半は、登録も通知も不要で作業可能(電気工事士の資格は必要)なので開業しなくてもやれるっちゃやれるのですが、、、振れる振り幅はできるだけ大きくしておきたいですし、将来のことはわからないので、取りあえず間口は広げておきます。

まずは「石の上にも三年」(が目標、嫌になったらやめちゃうかも?^^;)。
権利の確保と日銭稼ぎのために、久しぶりに社会復帰してみます。


中卒でも年収1億円!  “やる気
桜庭 匠
ぱる出版
売り上げランキング: 9,161

posted by まるし at 08:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 電気工事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月19日

ボヤ騒ぎ

昨日、管理会社から着電。

「入居申し込みが決まったのかなぁ」

と思って出たところ、、、

「昨晩、ボヤ騒ぎで消防車が駆けつけました」

(゚ロ゚;)エェッ!?

なんでも、とある部屋の入居者様が喫煙者。
いつもベランダでタバコを吸っていたらしいのですが、火を消したと思ってベランダのゴミ箱に入れたらそれが燃えて、、、、らしいです。
被害は外壁の一部の焦げ、給湯器NG、洗濯機NGとのこと。
人的被害がなかったことは不幸中の幸いですが、それにしても注意力が欠けていますね。

「火災保険に入ってますか?」

と聞かれましたが、私の火災保険を使う気???
入居者様の過失であり、入居者様は借主賠償責任保険に入っているはずでしょ?
そっちでお願いしますと伝えておきました。


ところで、熊本の地震は心配ですね。
高い山があって火山があれば、そりゃ活断層もあるでしょうが、、、正に

「天災は忘れた頃にやってくる」

ですね。

私の第二の故郷、仙台のことも徐々に忘れられてきていますが、復興はまだまだです。
少額ながら継続的に義援金を送り続けていますが、さすがに今回は熊本ですね。

一部のポイントサイトでもポイントを義援金として送れる対応をとっているので、それと合わせて送っておきました。






posted by まるし at 10:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月15日

工作の時間

いよいよ電気工事業に向けての修行がはじまりそうです。

第二種電気工事士の免許を取ってから丸1年以上経過しましたが、今までほぼ何もしていませんでした。
それはあまりにももったいない。
具体的にどうするかはまだ考えていませんが、せっかくの資格保有、どうせなら

「電気工事業」

も開業してしまおうと今年からそちらの仕事にも携わることにしました。

石の上にも3年、3年の実績があれば業として登録できるため、この3年間は修行としてとある業務に就くことにしました。

来週からその業務が始まりそうなのでそれに向けて工具類は準備していたのですが、、、今回、車のほうにもちょっと手を加えてみました。
何をしたかというと、荷物を整理、運びやすくするためにラックを作ってみました。

既成品のほうが明らかに安くて組立も簡単なのですが、車種によってサイズも大きく異なるため、今回はスクラッチで作ってみました。

材料は「矢崎のイレクター」です。
車中泊用のベッドなどでよく使われているものです。

大きなホームセンターなら取り扱っているのですが、私が回ったところでは、接続用の部材(ジョイント)が中途半端にしか揃いませんでした。
また、既成品のパイプのサイズではどうカットしても最後に余りが出てしまいます。

そこで、矢崎のサイトから直接オーダーしました。
送料がかかってしまうのですが、部材が足りないということはありません。
また、必要な長さにカットもしてくれるのでムダもなく一度で全て揃えられるのが魅力。

IMG_0428.jpg


オーダーして4日で届きました。

既に設計図(というほど大げさなものでもないけど^^;)はあるので、そのまま仮組みします。

IMG_0429.jpg


ジョイントは想像していたよりかなりゆるゆる。
高さを合わせて土台で押さえてないとストンッと落ちてしまいます。
まずは目的の場所に仮止め、そのあと専用接着剤で固定します。

IMG_0430.jpg


接着剤はコーティングを溶かして止めるものらしいので一発勝負です。
何度も作り変えるつもりなら、ちょっと高いですが、ネジで止めるメタルジョイントのほうがいいです。

あとは天板を乗せて出来上がり!

IMG_0447.jpg


天板は一番安いであろうコンパネをお店でカットしてもらいました。

これだとゴルフとサッカーの趣味の車のようにも見えますが(^^); 今後は上の棚にお仕事用の道具が乗る予定です。
来週からブルーカラーとして頑張ります。

ところで、、、来月に試験のあるAIDD総合種。
第二種電気工事士だけでは信用力として乏しいため、合わせ技1本で別の資格も目指していたのですが、、、要らなかったかなぁ。
お金も払っちゃったし、そこそこ勉強もしたのでとりあえず受験はして、一発で合格するつもりですが、今となってはなくてもよかった気がします。(^^);


収益向上策が見えてくる 不動産の価格がわかる本
大和不動産鑑定
日経BP社
売り上げランキング: 1,013

posted by まるし at 22:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 電気工事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする