最終見積りをやっと入手

業者が後ろ向きであるためになかなかまとまらなかった1号物件の地中埋設排水管の刷新工事。 最終的には、現地管理会社が最低限の工事だけを行うよう個別に業者を手配し、全てを取りまとめることによって何とか形になるように持っていってもらいました。 その見積りがやっと出てきました。 ここまで遅くなってしまったひとつの原因は、私がアレコレ注文つけたからです。(^^); どうせ工事をやるならあれもこれも同時にやっちゃったほうが楽、ということもありますが、資金繰りの関係から 「まとめて融資を申し込みたい」 として、全ての見積りをまとめてもらうために、ここまで時間がかかってしまったという一面もあります。 で、その数字ですが、、、 はぁ、かかるなぁ。(T_T) 内訳はこんな感じです。 地中埋設管刷新工事 4,010千円 103号室原状回復  1,612千円 105号室原状回復   879千円 306号室原状回復   272千円 205号室縦管改修   107千円 +税金 以前に「悪いところは全部やる」工事の見積りでもこんなもんだったので、今さらショックは受けません。 逆に言えば、3部屋の原状回復込みで同じぐらいの数字ならよくぞここまでで収まった、とも思えます。 やらないという解はないので、あとは資金繰り。 早速メインバンクに持込みます。 メインバンクがNGだった場合はJFCも検討します。 あとは保険。 どこまで回収できるかわかり…

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微妙な距離の自主管理の面倒さ

ほぼ地元ということもあり、オープン以来ずっと自主管理を続けている法人保有のシェアハウス。 何よりも他人様に任せるほどの仕事量もなければ金銭的にも「ちょいプラス」なだけなので、自分でやるしかないのですが。(^^); 大規模なシェアハウスなら毎日とか週数回、中~小規模で毎週とか2週に1回ぐらいは見回りや清掃に赴くのでしょうが、うちの物件は3DKに3人という超小規模。 入居の契約時に 「格安家賃ということもあり、基本的に全て自分やシェアメイト同士でやってくださいね」 と説明していることもあり、何もなければ2、3ヶ月に1回のハウスクリーニングのときしか現地には行っていません。 それで済めば楽ちゃ楽なのですが、、、、昨晩、入居者様のお一人から1通のメールが。 「DKの電球が1個切れてます」 できれば自分でやっていただき、あとで相殺とかで処理したいのですが、、、、女性ということもあり、そうは言えないんですよねぇ。 DKの照明はこれ。 今の私なら選ばないでしょうが、当時は(コスパも含めて)「素敵」と思っていました。(^^); E17口金で60Wx3、電球色の蛍光灯タイプ。 「これと同じ球を買ってきて交換して、、、」 と言っても通じない可能性が高いため、あえてこの電球1個の交換のためだけに現場に行って来ました。(T_T) 電車で片道約1.5時間、700円弱。 車で行っても同じぐらいの時間がかかる、いくら勝手知ったるとは言え、正直…

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生保の滞納対策を考えてみる

大規模修繕の見積書がまだ届かない。orz 3月末に、長年住まわれていた1部屋の退去があるとのことで 「じゃ、その原状回復費用も見積りに混ぜて」 と言ってしまったため、相手に新しい仕事を増やしたこともあるのですが、、、それにしてもじれったい。 遠隔地だと自分でコントロールできない、だから今後はドミナント、そのためにはタネ銭が、、、、同じループの中でもがいています。(^^); それはそれとして、毎月の家賃明細も先週末に届きました。 オーナーとして当然中身のチェックはしています。 特に気をつけているのが「滞納」。 昨年は、丸々1年、毎月きっちり1ヶ月分遅れる部屋に最後通告を行い 「今後2ヶ月連続で遅れた場合は退去してもらう」 という合意を取り付けました。 以降、(今のところ)遅れはありません。 無理して追い出すつもりはさらさらないのですが、この部屋の方はどうにも「契約」とか「期限」というものに疎い感じ。 今回は何度も管理会社から話しをしてもらい、合意に至りました。 長期の滞納者がやっと消えたかと思ったら、、、次は困ったちゃん。 約1年前に入居したシングルの生保の方なのですが、この方も3ヶ月に2回って感じでちょいちょい滞納があります。 さらに今月は家賃+更新料(生保の方の場合、役所の基準に合わせて家賃を調整しているため、代わりに更新料をもらっています)も未納。 「生保なのに滞納なんて許せない!こちらは慈善事業をやってるんじゃない…

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脳みそが高野豆腐

法人で不動産賃貸業として安定経営 ↓ さらなる物件取得 ↓ タネ銭準備 ↓ 新しい収入源の確保 ↓ 知識と経験を活かして電気工事業(下請けや応援で) ↓ 第二種電気工事士だけじゃ信用ならないので保有資格の拡大(暇だし^^;) ↓ AIDD総合種及び第一種電気工事士の受験 こんな流れで今年は実践を積みながらもさらなる資格取得のために「お勉強の年」としたのですが、その第一弾としての教材?が今週届きました。 それがこれ。 準備したのはこの1冊だけです。 試験まで約3ヶ月、これ1冊+過去問3年分をマスターして挑みます。 工事担任者 AI・DD総合種 標準テキストposted with amazlet at 16.02.16リックテレコム 売り上げランキング: 9,434Amazon.co.jpで詳細を見る 工事担任者 2016春AI・DD総合種実戦問題posted with amazlet at 16.02.16リックテレコム 売り上げランキング: 789Amazon.co.jpで詳細を見る 単に問題と答えの丸暗記ではなく、ちゃんと理解、計算して回答を出せるようになれば問題なく合格するはず。 ということで早速本を開いてみたのですが、、、、 えぇとぉ~、どうするんだっけ? 中3~高2の頃なら簡単に解けたと思うのですが(あの頃が賢い理系のピークでした^^;)もはや脳みそは高野豆腐のように水分が抜けて固まっている状態みたいです。…

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補助金&入札情報サービス

先日もらったパンフレット。 お試し登録は無料とのことだったので、どんなものかと思ってとりあえず登録してみました。 あればいいなぁと思っている情報は ・学校や工場、保養所の跡地 ・補助金情報 まあ、いますぐどうにかできるような案件ではないのですが、いずれそんなことができる立場になったら、という情報収集が目的です。 そこで早速サイトを開いてみると、、、普段見かけないような情報がズラッと出ていました。 ただ、時期もあるのでしょうが、どれも畑違いの案件ばかりでピンと来るものがありません。 また、内容をチェックしてみても あまりにもこちら側の情報、知識が不足しており、ナンノコッチャ状態です。(^^); 参加資格があるようですし、どこまでの業務なのか?落札金額の相場は?手続きは? 何もわかりません。 不動産の競売ならそれなりの情報もネットに落ちていますし相場もある程度わかる、結果も知ることができるのですが、これらもそんな情報がネットに転がっているのでしょうか? 真面目に取り組むならもっと深掘りしないといけないのでしょうが、、、、とりあえず無料期間が終わったら終了の予定です。(^^); 会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門posted with amazlet at 16.02.15志村 義明 日本実業出版社 売り上げランキング: 770Amazon.co.jpで詳細を見る

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