2016年01月29日

エコジョーズ契約

「そもそもエコジョーズとエコキュートって何が違うの?」

「えっ、そこから?」

とも思うかも知れませんが、、、そもそも私がそこからでしたので。(^^);
エコジョーズはガス、エコキュートは電気です。

ecojozu_img_detail.png


車のエンジンで言えばターボみたいなもん、ですかね。

年末の自宅の大規模修繕で、従来型のガス給湯器からエコジョーズに切り替えたことは以前このブログで書きました。

IMG_0911.jpg


今までは24号を使っていましたが、3ヶ所同時に給湯を必要とすることなどほとんど全く無いため、あえてひとつ小さいけど入手性が高くて安い20号を選びました。
大きさは以前のものとほとんど同じなのですが、違うとすればドレン排水があるぐらいですかね。

エコジョーズはガス使用量が従来より約13%削減ということなのでそれだけで省エネ、低コスト。
さらにエコジョーズ用の料金プランの適用によりガス料金が安くなります。

logo_yuttari.jpg


《湯ったりエコぷらん》

年間を通じて一般料金から3%割引(最大2,571円/月まで)と割引率は大したことありませんが、そもそもガス使用量が減った上でさらに3%ディスカウントですからそれなりのメリットがあるでしょう。

これは申し込むだけでできます(ただしネットでは完結できず、ガス会社に資料請求してそれを返送するってのが手間なのですが、、、)。

先日、その契約が完了した通知が届きました。

IMG_1173.jpg


でも、、、、正直、これだけならあまりやる意味は感じていませんでした。
よく調べていないので詳細はわかっていませんが給湯器そのものの単価として見れば従来型とエコジョーズ、明らかにエコジョーズのほうが高いでしょう。
それでも導入を決意した最大の理由は

「融資の金利をず〜っと0.1%優遇」

これは今回借換をお願いした金融機関独自の制度。
会社としてエコを奨励するという意味合いだそうです。
これがあるから導入したにすぎません。
この制度により、従来型との値差なんて気にしなくて済んだのです。

どこの金融機関でもやっているのか???ですが、もし借換等のタイミングがあれば取引している金融機関に聞いてみてはいかがでしょう。


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2016年01月27日

電気工事業の登録(通知)

毎日平和です(暇とも言う^^;)。
直近でやることがないため、今はもうひとつの仕事の柱である物販業のために毎日何時間もアニメを見まくっていますが、、、情報だけ集めても売れないことには、ねぇ。

柱が柱となっていない現状では

「もうひとつの柱がないと家が倒れちゃう!」

そこで思い出したのは「第二種電気工事士」。
せっかく資格を保有しているのだから、それを有効活用すべきだろうと今になって思うようになりました。
そこでまずは来月からお手伝い程度の仕事を始める予定なのですが、、、

「これも本業にしちゃう?」

どうせやるなら、将来へ繋がることをやったほうがいいですよね。
これに関しては以前にもちょっと調べたことがありましたが、この機会にもう一度調べてみることにしました。

まず業種、これは「電気工事業」となります。
この業を行うに当たって一番のハードルは

「行政への登録、または通知が必要」

ということ。
人の命にも関わる作業を行うため、ちゃんとしなきゃいけないってことですね。

ただし、しなくてもいい作業もあります。
それは「6つの軽微な電気工事」を「業とせずに」行う場合です。

軽微な工事.jpg


これらの工事をするにはもちろん電気工事士の資格が必要なのですが、業として行わなければ登録や通知は必要ありません。
逆に言えば、業でやる場合には登録や通知が必須です(しなければそれは「もぐり」)。

今回は「業として」考えているので、その登録や通知に関してもう少し掘り下げてみました。
業種としては全部で4つあります。

1)登録電気工事業者
2)みなし登録電気工事業者
3)通知電気工事業者
4)みなし通知電気工事業者

まずは「みなし」の有無。
建設業の許可がある場合は「みなし」となります。
もちろん、私は建設業なんかしていませんし、する予定もありません。

一応「賃貸住宅管理業」としての登録はしていますが、こんなの申し込むだけですし、そもそも規制もありませんので無くても何ら問題ありません。
吹けば飛ぶような弱小法人なので、お布施をして箔を付けただけです。

次に登録と通知。
電気工事業の業務の適正化に関する法律によれば、電気工作物の種類によって登録を要する場合と通知で足りる場合に分類されています。

1)一般用電気工作物(一般の家庭など)
2)事業用電気工作物のうちの自家用電気工作物で最大電力500kW未満の需要設備(工場やビルなど)

このうち2)だけを行う場合は「通知」でよいとされています。
ただ、そもそも第二種電気工事士では事業用電気工作物を扱えません。
第二種電気工事士でこの作業を行うためには

「認定電気工事従事者」

として認定証が必要です。
それをもらうためには年2回開催されている

「認定電気工事従事者認定講習」(またもやお布施orz)

を受けるか、または第一種電気工事士試験に合格して申請するかのどちらかになります。
(なので私は次に第一種電気工事士を取ろうとか考えているところです)

何らかの形で晴れて「認定電気工事従事者」の認定を受けたとしましょう。
それでも「事業用電気工作物に限定」では業としての魅力(仕事)は???
となると、一般用もいじれる

1)登録電気工事業者

が一番でしょうが、そこにはまた次のハードルがあります。
それは

1)主任電気工事士
2)経済産業省令で定める器具を保有

器具は買えばいいだけですからお金で解決できるのですが、問題は1)。

主任電気工事士となるためには、第二種電気工事士で3年の実務経験、または第一種電気工事士の免状が必要です。
第一種電気工事士は合格しただけでは単なる「合格者」、そこから5年の実務経験を持って初めて免状交付が受けられます。
第二種電気工事士で3年、第一種電気工事士だと5年、、、先は長いですね。(^^);

また、その実務経験も

「電気工事業」

が発行、その実務を証明したものしか認められないことになっています(もぐりじゃダメってこと)。

はぁぁぁ、先は長いしそもそもそこまでやってまで開業する?
まあ、将来がどうなるかもわからないので、やれることはやってみるつもりです。
とりあえず今年は

・AI/DD総合種
・第一種電気工事士

両方を一発合格するつもりです。

でも、上記のような時間もかかるハードルがたくさんあるため現時点では

「電気工事業の開業は考えられない」

(そんなオチ!^^;)

資格さえあれば何らかの仕事はできると思うので、そこで細々と実務経験を積みながら明日のことを考えてみようかと思っています。


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2016年01月25日

地中埋設排水管刷新、亀並のスピードで進展中?

1号物件の排水管刷新工事、安全速度で絶賛進行中、、、、?

私としては今月中に見積りをもらって融資申し込み、来月には工事着工、3月までには原状回復を済ませて満室復帰、、、、というイメージを膨らませていたのですが、現状ではまだ見積りより前の段階。orz

このままでは春のシーズンを逃してしまう恐れがあるため、再三管理会社にプッシュし、先日やっと一報が入りました。

その回答は

「再度付き合いのある職人に見てもらいましたが、103号室下の排水管だけじゃ済まないそうです」
「やるなら全部やらないと、と言ってきています」

、、、、、、、、、んっ?そんな話しを問い合わせしているんじゃないんだけど???

・古い物件で色々と問題があることは承知
・しかし、現実問題として毎月のようにコストをかけて対処しているのは103号室の下に埋設されている配管の高圧洗浄だけ
・それ以外で具体的に確認できている問題は、今すぐ手を付けなければならないことでもない
・それ以外に問題と思われる事象はあってもその問題を特定できていない

「この状態で全部そう取っ替えじゃないと工事できないっていう言い分は承諾しかねるよ」

何も他のところは未来永劫一切手を付けないと言っている訳ではなく、まずは問題の切り分け、最優先でやらなくちゃいけないところから手を付けましょう、と言っているだけ。

その上で

「実はこうこうこう言う理由であそことここは今すぐやらなくちゃいけないんです」

って言われれば、それはもちろん検討します。
でもその説明は一切なし!
理論武装なし、それでいて現在までに報告されている事象と考察だけで

「全取っ替え」

はあり得ないでしょ。
管理会社からも

「ですよねぇ(テヘペロ)」

Zzzzz

このペースでは春までに終わる気がしません。

「3月末満室から逆算してもう一度スケジュールを引き直し、その上でいつまでに何をやらなくちゃいけないのかを今月中に明確にして!」

使えない部下や上司、決められない組織や取引先、、、、
こういうじれったりことが多すぎることに嫌気をさしてサラリーマンをリタイアしたのに。(´゚э゚)プープー

あ”〜、全部自分で進めたい!


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2016年01月22日

資格マニアになる?

まだ1号物件の排水管問題の見積りが届きません。orz
管理会社に煽ってはいるのですが、まるで蕎麦屋状態。
送られてこないことには何もできないため、とりあえず待つしかありません。

この辺りが遠隔地の面倒なところ。
原状回復にしても些細なトラブルにしても、全て現地に委ねるしかありません。
こちらは見積りをもらってお金を払うだけですが、その見積りすらも「えっ?」ってことが少なくありません。

簡単な電気工事なら自分でもできるのですが、往復の交通費+私の人件費を払ってまでのこともない、大の大人が動くのだからそれなりの費用がかかるのは仕方ないとも思っていますが、ネットで5000円で買えるものが12000円とか書かれると、、、。(^^);
今はあまりにも差額があるものは、こちらから支給しています。

さて、話しは変わりますが、元々昨年の目標は

「法人での物件取得」

だったのですが、、、このご時世ということもありその目標は達成できませんでした。
市況もあるのですが、さらに問題は

「軍資金不足」

この状態では、今後市況が改善されても結局「ババ抜きのババ」しか引けない可能性があります。

そこで今年は

「タネ銭の積み上げ」

に注力しようかと思っています。

今でも普通に生活する分ぐらいは賄えていますが、あと5年は子供たちの教育資金も必要であり、現状ではタネ銭を積み上げていくほどの余裕はありません。

生活費+教育費を確保しながら、さらに自己資金を増やすためには新たな収入源が必要と判断しました。
そのために今年は

「新しい仕事を請負うための資格を取る」

既に宅建は諦めています。(^^);
そもそも仲介をやりたいと思ったことは一度もありませんし、過去に2回もギリギリで落ちているのにもう1回受けるモチベーションはありません(言い訳)。

自分の専門に近いところ、とっつきやすいところ(要は楽なほう)と言えばやはり電気関係となります。
既に第二種電気工事士は取っていますが、それだけでは開業すらできません。

「認定電気工事従事者認定講習」というものを受け
訂正します。
認定電気工事従事者を保有しようがしまいが、電気工事業者の下で実務経験3年以上の証明を受け「主任電気工事士」としての資格を保有したのちに各自治体に届け出をすれば開業自体はできるのですが、仕事がなければ意味はありません。

そもそもそちらの人脈もなく、第二種電気工事士+認定電気工事従事者だけで開業したところで

「そんな誰でも取れるような資格で開業したって、、、」

ということになるのは明白。

そこで(今更感はありますがそれは置いといて^^;)さらに箔を付け、近い将来、様々な業務を受けられることを目標に、以下の資格を狙うことにします。

・DD1種
・電験三種
・第一種電気工事士
・電気工事施工管理技士1級

このうち、電気工事施工管理技士1級は、受験資格があるため、少なくても今年は受けられません。
なのでまずは上の3つを狙っています。

電験三種はちょっとハードルが高そうなのでどうしようかと悩み中ですが、DD1種と第一種電気工事士は楽勝で取れるでしょう。

本当ならまだ受験勉強に慣れていた去年中にこれをやっとくべきでした。
でも去年は買うほうに注力していたので、、、、。
まあ、今となっては後の祭りですが、それでも今年も1年ボケーっとしているよりはいいでしょう。

また、受験勉強と同時に、今年から第二種電気工事士としての仕事もはじめることにしました。
とは言え、、、、もはやサラリーマンに戻る気などさらさらありませんし、週5フルタイムで働く気もないのでアルバイト的に週2、3ですが。
なかなか条件に見合う案件がなかったのですが、何とか見つかり来月から仕事をする方向です。

電気工事士としての実践を積みながら受験勉強もし、ある程度の資格が集まったら開業。
そこでアルバイトから請負的な業務しシフトし、、、、ちょっと時間はかかるけど仕方ありません。
やれるところから手を付けてみます。


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2016年01月12日

シェアハウスのハウスクリーニング

前回からやり始めた、セルフのハウスクリーニング。

それまでは、家事代行サービス大手を利用していましたが、回数券サービスがなくなってしまい割高となってしまいました。
さらに言えばこのサービス、私自身も鍵の開け閉めのために同行しなければならず(掃除中は外出可)、その面倒さもありました。

回数券でも割高だったのがさらに高くなることからこのサービスの利用は止め、今度は無料の掲示板などを使って2時間3000円ぐらいでやってもらおうかと思っていたのですが、、、、

「自分でやればいいじゃん」

と思い、前回から自分でやっています。

家事代行サービスを利用していたときにやり方は見ていましたし、必要なものも一通り揃えています。

IMG_1014.jpg


広さ的にも小ぶりであるためそれほど時間は取られませんし、専門知識も不要です。

そもそも私の基本的なスタンスは

「アウトソーシング」

自分が自ら動くことにより、その時間を忙殺されることをよしとしない発想でした。
お金を払って専門家に任せられるところは任せ、その時間を自分が別のことをやれれば損はないと考えています。

この考え自体はいまだに変わっていないのですが、、、、今は別のことがあんまりありません。(^^);

・以前のサービス利用でも自分が現地まで行っていた
・別にやらなければならないほど優先順位の高いものが今はない
・やること自体はシンプル、専門知識や技術の必要もなし
・何よりも、物件の状態を直にチェックできる

これらのことを考慮すると「割に合う」と考えるようにしました。

ハウスクリーニング自体は1.5時間ぐらいで完了。

IMG_1015.jpg


暗くなると点灯する外灯、暗い時に人が出入りすると点灯、その後自動消灯する玄関灯、暗い時に人が通ると反応する自転車置き場の外灯、全て動作OK!

この作業中にネット通販で「チャリーン♪」注文が入りました。v(^^)v
私が別のことをしていても働いてくれる、ある意味、遠隔地の物件と同じようなもんですね。


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posted by まるし at 21:19| Comment(2) | TrackBack(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする