排水管の詳細情報を入手しました

帰省先のない我が家(カミさんの実家は徒歩5分、私の実家はシェアハウスの隣の隣の駅)。 年末年始になるととたんにやることがないため、大晦日だというのにせっせと更新です。(^^); さて、無駄に時間だけが経過している本件は、結局何もできないままの年越しです。 この無力感、はがゆいです。 以前にこんな図面をアップしていましたが、実は先日の現場検証の際に 「メールだと重くて送れなかった資料を焼いておきました」 とデータをもらっていたことを思い出しました。 いや、忘れていたわけではなくデスクの上には置いておいたのですが、、、 「どうせ既知の情報じゃん」 と放置していました。(^^); 時間が有り余っている中でふとこのメディアが目に入ったのでちょっと開いてみたのですが、、、もっと早く見ておけばよかった!! orz 中には写真と動画が入っていました。 汚水系なので気になる方は見ないで下さい。 私が見た限りにおいてはグロいものはなかったと思いますが、見落としもあるかも知れません。 ・写真1 あれっ? 今気づいたんですけど、砕石ってこの写真に写っているゴロゴロした立派な石のこと??? もっと細かいものだと思っていました。 ガラじゃないの? 管理会社に確認しなきゃ! ・写真2 ・写真3 「インバート枡破損」ってなってますが、そもそも正常な状態を知らないので、これを見ても何のこっち…

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業者さんからのアドバイス

自宅の大規模修繕中は色々な業者さんがやってきました。 チャンスがあれば技術を盗もうと思って一部の作業を見守っていましたが ・外壁塗装 問題外。そもそも自分でやる気なんか0 ・給湯器交換 技術的には難しいところはなさそう。 ただし、専用工具や専用部材があり、仕事量が多くないと割が合わない ・エアコン交換 自分で抱えている爆弾(腰)があり、やる気にならない 結論は 「全部やらない(できない)」 という想定内の結果となりました。(^^); そんな中、設備屋さんと話す機会があったので、例の京都の1号物件の排水管に関して、ちゃっかり相談してみました。 プロの一人としての見解は ・大手ならお金さえ払えばやってくれるだろう(逆にそこのような一人親方に近いところでは大前提として「やりたくない」) ・私の希望する「別ルートに新設配管」のほうが現実的だと思う ・業者が見つからないのであれば、現地の下水道局に相談しにいくのもアリだと思う こんなご意見をいただきました。 やっぱりやりたがらないんですね。 儲け云々よりも面倒でリスクがあるからイヤ、ということでした。 下水道局はコンタクトしてみる価値がありそうです。 といっても遠隔地、現地管理会社にお願いするしかありません。 こんなときに、遠い物件は面倒ですね。 約30km離れた、地元のシェアハウスでさえ行くのは面倒。 ドミナント戦略、そうしたいのはやまやまで…

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自宅の大規模修繕、ほぼ完了

建物だけ法人保有へ切り替えを検討→諸般の事情からそれを断念して自己保有のままとした自宅。 その代わり、住宅ローンの借換え&大規模修繕を行うこととし、その作業が今月からはじまっていました。 年末の忙しい中、知り合いの業者に無理を言ってお願いし、短期間でリーズナブルに的確な作業(要は安く早く最低限^^;)をしてもらっていましたが、今日でほぼ完了しました。 屋根と外壁は不具合箇所や劣化の確認と修繕塗装。 屋根は一部に苔が生えていたぐらいで経年劣化程度だったのですが、壁はサイディングの目地がかなりヘタっていたところもあったらしく、その補修や塗装などを。 あとはボロボロになっていたベランダ防水。 2Fと3Fの2ヶ所あるのですが、どちらも一部の劣化が激しく、全く防水が切れていた部分もありました。 と、ついでに給湯器の交換も。 最近「ヒューヒュー」鳴っていたので気になっていました。 金融機関のキャンペーンで 「エコジョーズにすると金利が0.1%下がります」 とのことだったのでもちろんそれに。 金利も下がりますが、ガス料金もちょっとだけ下がるようです(要手続き)。 「給湯器の交換ぐらい、将来、自分でもできないか?」 と思って作業をじっくり観察していたのですが、、、、ちょっと無理そうだなぁ。 作業自体はそれほど難しいところはないと思うですが、工具や部材が色々と必要そう。 もちろんガスや水道の配…

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現場検証

最後にして最大の問題であるのに、全く進展していない1号物件の不具合 「地中埋設排水管の傾斜不良、もしかしたら割れてるかも?」 約2ヶ月、現地管理会社経由で地場の業者に見積りを取ってもらっていたのですが、、、乗り気の業者は今のところ皆無。 当初の私の狙いは、2、3社に競合してもらい相見積もりの中から現地管理会社のコントールしやすい業者にお願いするつもりだったのですが、アテが全く外れてしまいました。 現地業者の言い分は 「儲かる儲からない以前にリスクがあるのでやりたくない」 ということらしいです。 唯一、前向きに検討してもらっている(ように見える)のは、N本S理のホール工法。 ただし、この業者とて 「きちんと調査しないと正確な見積りはできません。その調査費用が、、、、」 約30万円でした。(@_@) 仮にこちらに調査をお願いしたとしても、今現在の超ざっくり見積りの工事費用は約1500万円(こちらの勝手な皮算用含む)、これでは正直手が出ません。 あまりにもこちらの一方的な意見ですが500万円~700万円ぐらいでやりたいところ。 砂利等がボロボロ見つかっていることから、あっちこっちで割れている、不同沈下等でパイプが外れているなどが考えられるため「ライニング」では再生できないと考えています。 この予算にはまる業者を見つけるべく、その前段階として 「自分でわかっていないことにはお話しにならない」 ということから、今一度…

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1号物件排水管刷新工事プラン、全く進まず(T_T)

シェアハウスは満室復帰、自宅は個人保有のまま大規模修繕開始、と宿題となっていたものは全て片付いたので、残すところは 「1号物件の地中埋設排水管の刷新」 11月からずっと現地管理会社経由で調整してもらっていますが、昨日、その途中経過報告を受けました。 現在のプランは2つ。 まずはどうみても高額なことは間違いないN本S理。 「モール工法」によって外から穴を掘り、全て地下で完結させるため、現入居者様への負担を最低限にできるであろうやり方なのですが、、、、下手をすると工事費用が1桁違ってきてしまいます。 現在、その会社から言われていることは 「自分たちで現状の調査をしてから詳細の見積りを作りたい」 とのこと。 ただ、その見積りすらウン10万円かかるらしく、、、。 仮にその調査をやってもらったとしても 「総額xxxx万円になります」 想定外の金額ではお願いすることもできません。 こちらに関しては、総額イメージをもらった上で調査をしてもらうか判断することに(たぶんお断り)。 もうひとつのプランは、管理会社が私から業務全体を請負い、彼らの下で地場の業者にやってもらう方法。 ただ、、、、 「どこからもお断りを食らっています」 現入居者様が居住している中での工事は恐くて受けられない、ということが理由だそうです。 既に3社に打診したそうなのですが 「最低でも1Fの部屋は全空にしてくれないとやれない」 と言われている…

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