単なる一介の平凡なサラリーマンが、ふと思い立った「不動産事業」。
簡単でないことは承知の上、でもネットや本などを読むと「やっちゃえばできそうじゃない?」。
元々が楽観主義、やらないで後悔するよりやって後悔したい派。 ということで「RC1棟買っちゃいました」。
その後、法人設立、さらにもう1棟買い増し、そして2012年2月に晴れて独立! 今は勝手気ままな自由人を満喫(?お金はないけど^^;)しています。

2015年12月31日

排水管の詳細情報を入手しました

帰省先のない我が家(カミさんの実家は徒歩5分、私の実家はシェアハウスの隣の隣の駅)。
年末年始になるととたんにやることがないため、大晦日だというのにせっせと更新です。(^^);

さて、無駄に時間だけが経過している本件は、結局何もできないままの年越しです。
この無力感、はがゆいです。

排水管.jpg


以前にこんな図面をアップしていましたが、実は先日の現場検証の際に

「メールだと重くて送れなかった資料を焼いておきました」

とデータをもらっていたことを思い出しました。

いや、忘れていたわけではなくデスクの上には置いておいたのですが、、、

「どうせ既知の情報じゃん」

と放置していました。(^^);

時間が有り余っている中でふとこのメディアが目に入ったのでちょっと開いてみたのですが、、、もっと早く見ておけばよかった!! orz
中には写真と動画が入っていました。

tyosa.jpg


汚水系なので気になる方は見ないで下さい。
私が見た限りにおいてはグロいものはなかったと思いますが、見落としもあるかも知れません。

・写真1

写真1.jpg


あれっ?
今気づいたんですけど、砕石ってこの写真に写っているゴロゴロした立派な石のこと???
もっと細かいものだと思っていました。
ガラじゃないの?
管理会社に確認しなきゃ!

・写真2

写真2.jpg


・写真3

写真3.jpg


「インバート枡破損」ってなってますが、そもそも正常な状態を知らないので、これを見ても何のこっちゃ?

・写真4

写真4.jpg


「管口破損」ってこの塩ビ管の上の部分?

・写真5

写真5.jpg


ここも砕石ですね。


そしてさらに、カメラを入れての現状確認です。

・動画1

105から107に向かってカメラを進めていくと後半で水たまりがあることから傾斜不良と断定




・動画2

こっちは問題ないことを確認




・動画4と動画5(動画3は問題ないのでカット)

外から103床下に向かってカメラを進めていくと水たまり、そして後半は水たまりがないことから傾斜不良と断定





これを見て、より具体的な状況はわかりました。
が、、、だから私が何を思いつき、何ができるかなんて、、、、さっぱりです。(T_T)

この業界に幅広い人脈と知識と経験をお持ちの方、ぜひコメントを下さい。m(_)m


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2015年12月30日

業者さんからのアドバイス

自宅の大規模修繕中は色々な業者さんがやってきました。

チャンスがあれば技術を盗もうと思って一部の作業を見守っていましたが

・外壁塗装

問題外。そもそも自分でやる気なんか0

・給湯器交換

技術的には難しいところはなさそう。
ただし、専用工具や専用部材があり、仕事量が多くないと割が合わない

・エアコン交換

自分で抱えている爆弾(腰)があり、やる気にならない

結論は

「全部やらない(できない)」

という想定内の結果となりました。(^^);

そんな中、設備屋さんと話す機会があったので、例の京都の1号物件の排水管に関して、ちゃっかり相談してみました。

プロの一人としての見解は

・大手ならお金さえ払えばやってくれるだろう(逆にそこのような一人親方に近いところでは大前提として「やりたくない」)
・私の希望する「別ルートに新設配管」のほうが現実的だと思う
・業者が見つからないのであれば、現地の下水道局に相談しにいくのもアリだと思う

こんなご意見をいただきました。

やっぱりやりたがらないんですね。
儲け云々よりも面倒でリスクがあるからイヤ、ということでした。

下水道局はコンタクトしてみる価値がありそうです。
といっても遠隔地、現地管理会社にお願いするしかありません。
こんなときに、遠い物件は面倒ですね。

約30km離れた、地元のシェアハウスでさえ行くのは面倒。
ドミナント戦略、そうしたいのはやまやまですが、今の御時世ではなかなか、、、、。

年明けはこの件からスタートです。

「地中埋設排水管(汚水と雑排水)の刷新」

・ルートを変えるなら下水道局に申請が必要
・新設配管にするにも、スペース確保のためには腰壁や受水槽が邪魔
・なら直圧にしちゃう?
・水道局に確認要
・全ての部屋への給水管はそのままでもつのか?(圧が変わると、、、)
・で、、、お金あるの?(ない!)

考えることが山積みです。(^^);

オチはありませんが、、、来年もよろしくお願い致します。m(_)m


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posted by まるし at 13:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月26日

自宅の大規模修繕、ほぼ完了

建物だけ法人保有へ切り替えを検討→諸般の事情からそれを断念して自己保有のままとした自宅。
その代わり、住宅ローンの借換え&大規模修繕を行うこととし、その作業が今月からはじまっていました。

年末の忙しい中、知り合いの業者に無理を言ってお願いし、短期間でリーズナブルに的確な作業(要は安く早く最低限^^;)をしてもらっていましたが、今日でほぼ完了しました。

屋根と外壁は不具合箇所や劣化の確認と修繕塗装。

DSCF2462.JPG


IMG_0909.jpg


屋根は一部に苔が生えていたぐらいで経年劣化程度だったのですが、壁はサイディングの目地がかなりヘタっていたところもあったらしく、その補修や塗装などを。

あとはボロボロになっていたベランダ防水。

DSCF2451.JPG


2Fと3Fの2ヶ所あるのですが、どちらも一部の劣化が激しく、全く防水が切れていた部分もありました。

と、ついでに給湯器の交換も。
最近「ヒューヒュー」鳴っていたので気になっていました。
金融機関のキャンペーンで

「エコジョーズにすると金利が0.1%下がります」

とのことだったのでもちろんそれに。

金利も下がりますが、ガス料金もちょっとだけ下がるようです(要手続き)。

IMG_0908.jpg


「給湯器の交換ぐらい、将来、自分でもできないか?」

と思って作業をじっくり観察していたのですが、、、、ちょっと無理そうだなぁ。

作業自体はそれほど難しいところはないと思うですが、工具や部材が色々と必要そう。

IMG_0911.jpg


もちろんガスや水道の配管もありますし、さらにエコジョーズにはドレン排水も。
それら用全ての部材と工具を準備するほどの仕事量は、、、さすがにないですよね。

天候にも恵まれ、何とか年内に終わりました。
新しい気持ちで新年を迎えられます。v(^^)v


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posted by まるし at 14:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする