2015年08月29日

賃貸住宅管理業

8月上旬、別件で存在を知った

「賃貸住宅管理業」

宅建のようなイメージもありますが、こちらには国家試験はなく単なる「登録制」。
申請すれば登録できます(特に問題がなければ)。

登録も義務ではなく、これがなくても業務に支障はありません。
ただ、国家資格(相当)は第二種電気工事士ぐらいしかない私。
あっ、運転免許はもちろん持ってますよ。
それと、もはや意味をなさない30年前に取った第2級アマチュア無線技士なんてもありますが。(^^);

将来の仕事の幅を広げるためには

「国土交通大臣認定」

のお墨付きはないよりあったほうがいいと思い、登録することにしました。
もちろん、登録=お墨付き=義務が発生します。

必要な資料を準備し発送から2週間ぐらいで一度、関東地方整備局からお電話。
あーだこーだ説明し、さらに1週間後ぐらいにまた電話。

「登記上の本社は業務をされていないご自宅ということなので、申請されている支店を本店として登録します」

オフィスで登録OKとのこと。
宅建業のように本店、支店に標識を掲げなければならないため、支店がなくなるのは何気に嬉しいです。v(^^)v

その電話から数日後、登録証?が届きました。

tintai.jpg


はい、国土交通大臣認定ね!
あとは標識を手配して、、、、その後何かやることってあるんでしょうか?

今は自社物件の自主管理、私個人保有物件のサブリースだけですからねぇ。
営業でもしてきましょうかね?


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2015年08月24日

1号物件取得から丸5年

先週をもって1号物件取得から丸5年を経過しました。
ここまで色んなトラブルや事故もありましたが、試行錯誤を繰り返しながらも何とかここまでやって来れました。

短期譲渡は年が明けるまでダメですが、来年からはいつでも手放してもいい状態になります。
ただ

・売り手市場がそこまで続いくのか?
・生活の糧であり、これがないと収入の柱がなくなっちゃう
・相対的に見れば希少価値の高いエリア
・外国人観光客も多いエリア

色々な観点からも、すぐに手放すのはモッタイナイとも思えます。

しかし、メリットだけではありません。

・エレベータの寿命
・排水管の傾斜不良?
・地中埋設管の不同沈下?
・あと5〜10年以内の大規模修繕

メリット/デメリットのバランスを見ながら、手放せるときに手放して資産の入れ替えをすべきかなとも考えています。

そのためには、まず法人でそこそこ規模の物件を持ちたいところですが、、、、今の市況じゃ手を出せませんし出しません。
限りなくババに近いカードをあえて引く意味はないでしょう。

「こんな市況でも探せばいい物件もある」

そりゃあるでしょうが、そこまでしてやっと普通クラス(以下)ぐらいの物件に手を出すわけにもいきません。

早ければあと数ヶ月、遅くてもあと2年以内ぐらいには、ネットだけでもこのクラスがゴロゴロする時期が来ると思っています。
それまでは体力温存ですね(温存できるかは別として^^;)。



posted by まるし at 13:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 1号物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月23日

CFの改修は、、、、

先週末は定期ハウスクリーニング。
今まで熊さんマークの家事代行業者の回数券で対応していたのですが、、、実はこの回数券がなくなったと!(@_@)

「代わりのサービスは現在鋭意検討中です」

おいおい、現状のサービスはなくなり、次のサービスは決まっていないと?
何してんのよ!

ということで次のハウスクリーニングをどうするかも考えながらも、、、せっかく現場まで行ったので

IMG_2959.jpg


これを何とかしないと。
まずは先日入手したCFのサンプル。

IMG_2957.jpg


やっぱり微妙に色が合いませんねぇ。
どうせ一部補修ではなく全面張り替えなので色は合わなくてもいいのですが、、、ですが、、、やっぱりや〜んないっ!

はなからそのつもりで、物件に行く前にイケアに寄って

IMG_2958.jpg


ラグを調達。(^^);
1,699円でした、安っ!

IMG_2960.jpg


何も測っていませんでしたが、サイズ感はまずまず。
ただ、、、

IMG_2961.jpg


予想外に厚みがあり、ドアの下に入りませんでした。(T_T)
全てを隠すことはできませんでしたが、、、、これで許してもらうつもりです。(^^);


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2015年08月17日

クッションフロアのサンプル到着

お盆休み前に手配していたCFのサンプルが届きました。v(^^)v
5種類のサンプルがA4サイズで送られてきました。

IMG_2924.jpg


色味的に他の部屋と同じテイストにするなら真ん中のやつでしょうね。
でも、、、ホントにやるか!?が問題。

今回、サンプルをお願いした業者の場合、どれも850円/m。
約5.5畳で12mぐらいでしょうか?

10,000円そこそこで張替えできるのは魅力(自分の労力や機会損失を0円と仮定すれば)ですが、いくつかの懸念事項があります。

「果たして素人の自分にできるのか?」
「1日でできるのか?」
「綺麗に仕上がるのか?」
「腰は大丈夫か?」(^^);

今回の部屋はちょっとトリッキーなところがあるのが気になります。

DSC00331.jpg


この柱?壁の部分とかピッタリキレイにできるかなぁ?
こればっかりはやってみなければわからないので「やるか」or「やらないか」の2つに1つ。

現時点では、どちらかというとやらない方向。(^^);

イケアやコストコ、ニトリなどでラグを買ってきて置いたほうが楽ちゃ楽ですよね。
もう少し考えてみます。(^^);


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2015年08月10日

得意じゃないセルフ

シェアハウスの退去に伴いハウスクリーニングを行ってきました。
と同時にちょっとした修繕も。

きっかけは、先日入られた新しい入居者様からの相談。

「天袋の上の板が暴れるので何とかならないでしょうか?強風のときなどはバタつくし、その隙間からたまにカナヘビがひょっこり顔を出してきて怖いんです」

カナヘビ、、、あの辺りにはたくさんいるでしょうねぇ。
爬虫類系が苦手な女性も多いので画像は割愛。(^^);
まあ、トカゲの一種です。

そういえば、このシェアハウスを開業して一番最初に入っていただいた方からも

「ヤモリがいる!」

って言われてことがありましたっけ。

ここは早急に対策を講じないと、せっかく入っていただいた方に逃げられてしまう恐れもあります。
ということで、まずは信頼できる専門業者に相談。

「そんなもん、コンパネ1枚貼ればいいだけですよ」

ということだったので、自分でやることにしました。

そこですぐにホームセンター、、、の前にこちらへ。

IMG_2865.jpg


業者専用、一般小売はしない建デポ。
リクシル系の販売店ですが、プロ向け専門をウリにしているお店です。
私、ペーパーながら電気工事士ですので、会員登録はOK。

IMG_2867.jpg


すぐにそれらしい材料を見つけましたが、、、あんまり安くない&カットしてくれないことが発覚(この店舗の場合、道具と場所は貸してくれるけど作業はご自身で、とのこと)

仕方ないので移動し、結局はビバホームで調達してきました。

IMG_2831.jpg


こんな状態だったところを

IMG_2873.jpg


こんな風にしてきました。

う〜ん、我ながらイマイチ。(^^);
やっぱりプロの技にはかないませんね。
何より持っている材料や道具が違うのでしょう。

現入居者様からは

「助かりました。これで安心できます」

と言われたので、とりあえずこれでOKとしますが、、、、もうちょっとやりようはあったよなぁ。
ただ、とにかく汗だくで時間もかかってしまったため、今回はここまでにしておきました。

そのあと、空いている部屋のハウスクリーニング&同じ作業をしたのですが、、、もうヘロヘロ。
かなりキレイになったと思いますが、やっぱり問題はCF。

IMG_2830.jpg


(この写真以上に見た目は悪いです)

上記の新しい入居者様に、こちらの部屋のCFを見てもらったのですが

「う〜ん、何でこんな状態になっているんだろうと不審に思います」

ですって。
やっぱり何とかしないとだなぁ。
ということで、、、取りあえずセルフ用にあれこれの部材を扱っている業者にサンプルを手配してみました。

でも、、、これも自分でやるの?
気が重い。orz



posted by まるし at 14:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする