ずぶ濡れになりながら物件調査

キャッチーなタイトルなんてそうそう思い浮かばないので今日は普通に。(^^); ターゲットを元に戻したことにより、候補となりうる物件はいくつか出てきました。 でもこちらは相変わらず「鬼指し」なので、そもそも交渉できる物件はそんなにないんでしょうけど、それでも土俵に上がらないことにははじまりませんからね。 今週もいくつか問合せを行い、まずは1軒見てきました。 東京都西部、練馬区から外れた先。 のどかですねぇ。 このときはまだ晴れていたのですが、、、、途中からゲリラ豪雨に見舞われてしまいました。orz 物件は駅から徒歩5,6分。 木造築40年強の2階建て。 ただ、1Fと2Fは完全にセパレートされており、2Kx2の間取りになっています。 取ってつけた感しか感じない防水パンだけでなく、便器も浴槽も未使用。 「ちょっとでも高く売りたい」 って意志を感じますけど、、、だったらバランス釜自体を直したほうが、、、、。(^^); 古い割には中はまあまあキレイでした。 1F、2Fともにベランダスペースがあり洗濯物干しにも困らないですね。 (今はジャングル状態ですけど^^;) 南側には石神井川。 間に歩道もないので人通りもありませんし、日当たりも十分。 ただ、川沿いということは、、、、土地が引っ張られちゃうんですよねぇ。 奥の雨戸が本来のもの、手前のサッシはあとから矯正して…

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モード反転。裏コード、ザ・ビースト

エヴァンゲリオンのマリのセリフでアクセスが増えないかの検証です(嘘)。 レガシーOFリボルテック ヱヴァンゲリヲン新劇場版:破 エヴァンゲリオン2号機 獣化第2形態 【ザ・ビースト】 約140mm ABS&PVC製 塗装済み可動フィギュア LR-035posted with amazlet at 15.07.28海洋堂 (2015-05-25)売り上げランキング: 21,559Amazon.co.jpで詳細を見る 毎日凝りもせずに物件調査を行っていますが、、、、箸にも棒にもかからない状態です。 そもそもキャッシュがないので指すしかないのですが、この市況では、、、、 問合せをしても「売れちゃいました」「満額入ってます」「指値には応じません」 そんなことが続いているので、ふと頭に浮かんだのがエヴァンゲリオンのヒロインの一人、マリ・イラストリアスのこのセリフでした。 「このままじゃ勝てないな…よし、試してみっか…人を捨てたエヴァの力、見せてもらうわ…モード反転、、、」 (こっちも本業なのでそれなりに知識があります) エヴァでは反転して強くなりましたが、私は、、、弱くなると言うか、狙いを元に戻そうかと思います。 牛歩で一歩一歩の事業拡大では、それなりの収入を得るために時間がかかりすぎるため、今年になってからは、レバをかけて少し大きめの物件を狙ってきました。 -法人としては4期連続黒字を達成 -メインバンクも融資にはノリノリ(でも積算見られちゃう^^;)…

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不毛なボロ物件調査

普通の物件では競争に勝てない身分としては、裏街道を突き進むしかありません。orz それでも融資を使う以上、再建築不可や建ぺい率/容積率オーバーにも手を出せませんので、となると残された道は 「誰も手を上げない売れ残り物件」 ぐらいしかありません。 まあ、そんな物件ですら今の市況では興味を持つ人も多いはずで、それでも売れないということは○X△□。 今日もそんな物件に果敢にチャレンジしてきました。 こちらの物件、昭和48年築ということになっていますが、それにしては朽ちっぷりが激しいです。 実はこのエリア、この昭和48年~昭和50年代前半まで、この近所に月一以上で来ていました。 このビルの隣の隣の銭湯(今はマンション)にもよく通っていました。 なので、この景色は幼少期から見ていたはずなのですが、、、な~んにも覚えていません。(^^); 1Fは、元々ついていたはずの階段が外され、わざわざ鉄製の階段が別にかかっていました。 さらに右の壁はブロック積み。 以前は抜けていたのかな? 2F~4Fは1LDKにでもすれば、近所のおぼっちゃま医大生に貸せる? または、全部シェアにしてしまえば、収入は倍ぐらい増えそう、、、な~んて考えながら見ていました。 登記上の種別は「住居」「寄宿舎」「作業所」なので何ならこのままでも?(ブラック?) 屋上も見事なまでの放置ぶり。 でも直せば看板収入も得られるかな? 給排水…

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押しに負けて内見

先日、外からだけ見てきたいくつかの物件。 そのうちの1件の仲介会社から電話がかかってきました。 「価格は相談に応じますので、せめて一度内見だけでも!」 こちらとしては、指値が出来なければ見る価値もないというスタンスなのですが、相談の応じるとのことだったので、見るだけは見ておこうと思い、サクッと内見してきました。 前回は気づかなかったのですが「連棟」でした。orz 角地からニコイチになっているのですが、こちらは「じゃない」ほう。 中は思っていたよりキレイでした。 うちのシェアハウスの最初の状態から比べれば100倍いいですね。 庭付きです。v(^^)v ただ、この庭へのアプローチは限定された1部屋からのみ。 外から回って入ることは不可能なため、シェアとして使うとこの部屋の入居者の専用庭になります。 2Fは振り分け、収納スペースもあるので、1Fの1部屋と合わせて3部屋として運用可能でしょう。 ベランダも限定1部屋の入居者のみ。 見た目はアレですが、直せば使えるでしょう。 ただ、、、、 なかなか立派な雨漏り跡があります。 構造から想像するに、繋がっているお隣さんの屋根とこちらの屋根の最下点の合流部。 これを直すにはお隣さんの許可や、下手をすればお隣さんの屋根ごと直してあげる必要がありそうです。 将来的にお隣さんも買えれば、角地にどーんとマンションを…

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不毛な現地調査

競い負けるのはわかってます。 競争がないにしても指値で撃沈することもわかってます。 でも、動かないことにははじまりませんからね。 今週は、以前から売り出しがかかっているのに一向に売れる気配のなさそうなこんな物件や 築浅はいいけど利回りがとっても低いこんな物件を をサクッと見てきました。 が、、、琴線には触れませんねぇ。 もっと安けれりゃ検討しますが、そのより高いところで決着してしまうでしょう。 今は完全に売り手市場。 同じ土俵で戦うには無理があります。 なので違う土俵も狙っているのですが、、、、 売主サイドが 「今のうちに高く売りたい!今ならそれも可能」 そんな空気が流れている間は難しいでしょうねぇ。 「今人気のシェアハウスで利回り10%強!」 おいおい、シェアで10%じゃ旨味ないですよ。 そこまで無理な間仕切り、家賃設定しないと売れないようじゃ、戸建てに関しては土俵に上がれる可能性がありそうですね。 「小さい物件からコツコツと」 だと事業拡大スピードが合わないと思って静観していたのですが、今の市況だとここしかチャンスがなさそう(それでも限られるけど)です。 秋風が吹くまではこっちに注力するしかないんですかねぇ。 あっ、これは違った。(^^); 順調に事業拡大しているところはしてるんですねぇ。 空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法posted with a…

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