単なる一介の平凡なサラリーマンが、ふと思い立った「不動産事業」。
簡単でないことは承知の上、でもネットや本などを読むと「やっちゃえばできそうじゃない?」。
元々が楽観主義、やらないで後悔するよりやって後悔したい派。 ということで「RC1棟買っちゃいました」。
その後、法人設立、さらにもう1棟買い増し、そして2012年2月に晴れて独立! 今は勝手気ままな自由人を満喫(?お金はないけど^^;)しています。

2016年12月10日

買い負け

買付けを入れていた築古物件。
買付後、すぐにメインバンクに相談し揉んでもらっていました。
私よりちょっと若いだけの築古物件であることがかなりネックでしたが、支店内で調整していただくこと1週間、、、では結果が出ず+2日。

「支店としては、まるしさんの法人を応援しようという結論に達しました。物件価格程度まで融資できるよう調整します。ただ、最終的には本部の稟議を通さなければなりません」

買えるところまでの段取りは組めました。v(^^)v
が、、、、この結論をもらう前日、悪い情報が。

「満額で買付が入ってしまいました」

_| ̄|○ il||li

満額での利回り想定は7.7%、それを私は指して8.6%。
私が売主だったら、、、、そりゃ満額に流れます。
満額の方も融資前提だそうですが、出る見込みはあるそうです。

メインバンクの回答が1週間ジャストだったらなぁ。。。
もっと言えば、融資特約で売契だけ結んでおけばなぁ。。。

今さらですが仕方ありません。
ということで、メインバンクから回答をもらったその電話口でこのことを報告。

「満額が流れた際にはすぐにイケる準備を、ただ、本部への稟議を出す直前で止めておいて」

とお願いしておきました。
流れた際には、さらにダメ押しすらしたいところですが、、、流れないでしょうし、流れても指せないですよねぇ。


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posted by まるし at 10:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月08日

いまどきこんな対応で通販やってるとは、、、

外での作業には厳しい季節になってきました。
暑いより寒いほうが得意、四季を通して愛車ふぇら〜りで自分のオフィスまで通勤しているので気温の変化には対応できると思っていたのですが、、、、外作業は別ものですね。

それでも、こんな底辺の仕事をやり続けているのは、0レバレッジで安定収入を得ることもあるのですが、、、

・電気工事業開業のための修行
・いろんな物件を回れるので将来の参考になる(かも?)

こんな考えもあってとりあえず続けています。

ただ、これからの季節を考えると、そろそろ冬タイヤの準備が必要。
今は業務用に軽を1台買って使っているのですが、そのスタッドレスタイヤを買おうと思い、ネットで調べてみました。
東京は雪に弱いですからね。
私自身は学生時代を仙台で過ごしたこともあり「冬=タイヤ4本交換」が当たり前。
冬にはスキーに行くこともあり、スタッドレスx4は必須です(今のマイカーはFR車なので雪なら冬眠させます^^;)。

スタッドレスタイヤもピンキリ、アジア系メーカーのタイヤなら激安なのですが、それなりのブランドのタイヤでないとやっぱり心配です。
そんな中で、その日に調べた中で在庫があって一番安かったのは、マッチのCMもみかけるF社。

「そういえば、以前のマイカーにはもう1社のM社に発注したんだっけ。そっちは全く問題なかったけどF社はどうだろう?」

という軽い気持ちでポチッとな。

注文したのが土曜日の夜。
それに対して火曜日にまず一報が届きました。

現在、スタッドレスシーズンにつき、沢山のご注文を頂き、
在庫状況・納期のご連絡までお時間を頂いております。
ご迷惑お掛けし申し訳ございません。
10日以内にはご連絡出来る予定です。今しばらくお待ち頂けますよう
お願い申し上げます。


「ちょっと反応も納期も遅いけど、安いし焦ってもいないからいいかっ」

と放置していました。
しかし、、、10日待っても続報なし、2週間待っても同じでした。
そこで、まずはフリーダイヤルに電話するも全く通じず。
仕方なくメールで問合せてみると、、、3日後に反応がありました。

当初メールにてご連絡させて頂いたご返答までのお時間より遅れが生じてしまっております。
ご迷惑お掛けし大変申し訳ございません。
順番にご対応させて頂いておりますので、今しばらくお待ち頂けますよう
お願い申し上げます。


問合せメールスルーかよっ!
ロボットで自動返信、お話しにならん!
順番?年明けちゃうんじゃないの?

慌ててクチコミをチェックしてみたところ、、、、こういう会社だったんですね、失敗。
あまりのダメっぷりに怒りのメールを送っておきましたが、もうキャンセルですね。
今ならAmazonでも同じものが買えます、値段は1000円ぐらい高いだけ。
しかもAmazonなら翌日到着確定。

さらに!
宇佐美グループのGSで格安でタイヤつけてくれるんですね、知らなかったなぁ。
ただ、宇佐美でスタッドレスを付けたとしても、次に戻すときは割高になっちゃう(宇佐美が安いのはAmazonが直接販売するタイヤを買った場合のみ)。

いい大人なので、今さらジャッキアップして1本1本外して付けるなんて面倒なことはしません。
やっぱりディーラーにやってもらおう。



posted by まるし at 09:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 電気工事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月06日

買付中

法人として心機一転、ドミナントを目指して物件を探し続けています。

ただ、、、狙っているエリアが23区内西側と言うこともあり、土地値だけでもいいお値段。
となると上物はどうしたって築古になります。
まあ、上物はいずれ解体、最終的には自分が考えた間取りで新築できればと思ってはいますが、、、半分寝言ですね。

そんな中、やっと自分のお眼鏡がかなう物件が見つかり、早速買付を入れています。
ただ、やっぱり築古、メインバンクの稟議がなかなか進みません。

法人としては、無理やりやりくりして5期連続黒字化を達成しており、私の法人に対する評価はかなり高いと感じています。
物件さえ問題なければ十分買えるだけの融資はしてもらえることになっているのですが、その物件が、、、。
私よりちょっと若いだけの鉄骨造、修繕履歴も?です。

買えなければ仕方ないのですが、銀行評価に合わせると見合う物件なんてありませんからね。
とにかく今は待つのみです。


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posted by まるし at 16:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする