区の魅力的な制度利用で創業融資

先日こちらにも書いた「創業融資」。 既に8期目が終わろうしている不動産管理業の法人は練馬区で開業しており、新しく融資を受けるとしても普通貸付です。それでも区の制度を利用できれば金利0.9%とかで借りられるのですが、5号物件のある豊島区ではもっと有利な制度がありました。それが 「創業融資」 何と0%です!金利を100%区が補填してくれるという思い切った制度。 区として見れば豊島…

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見送った物件のビフォーアフター

まだ1年も経っていない、昨年の夏ごろ。 当時はまだ4号物件にも出会っておらず、必死になって物件を探していた時期でした。 「ドミナントでバイクガレージハウスに転用できるような物件」 これをテーマに毎日のように100件近くの物件をあぶり出し机上で検討、気になるものを見つけるとすぐに現地に駆けつけていた、興味が持てればすぐに打診、そんな時期でした(そして指値をして即撃沈)。 ただ、その…

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大家直接募集の難しさ

まずは話題のかぼちゃ問題。 あの弁護士の言い分はないなぁ。 スルガが悪者なのは確かだけど、融資を受けたオーナーの一定数以上は改ざんを認めていた、黙認した、積極的に関与した人たち。 「お主も悪よのぉ」の間柄でしょ!?インチキしてでも融資を受けて買いたかった人たちまで被害者ヅラはないと思いますけどね。 そんなスルガから2億円以上の融資を受けていた私ですが、、、(^^); 保有してい…

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退去後の精算完了まで2ヶ月

自社ビル?に引っ越したことにより退去した以前の賃貸ワンルーム。 この物件は大家さん(2世帯)が上階に住んでおりちょいちょい顔を合わす間柄、定期清掃や不具合対応は大家さんが直で対応していました。 そんな管理でも間には大手管理会社(aブル)が入っており、毎月の管理費も当然払っていました。 私としては大家さんと直であーだこーだ交渉するのは嫌だったので何かあると都度管理会社に連絡していたのですが …

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GW明けから正式開業しました。フルリノベのビフォーアフター

GW前までにリノベ工事の95%は完了、GW中は無料開放して数組の方々に実際に使ってもらいフィードバック集めをしていました。 「限定用途ながら実使用上ほぼ問題ない。この場所、この設備、この値段なら使えます」 という前向きな意見ばかりだった(タダで使ってもらったので文句の出ようがなかった?)のでほぼ最終の仕上げまでを行いGW明けから正式開業しましたが、、、、知名度の問題もあって予約どころ…

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