スケルトン工事絶賛進行中

フルリノベーションによりバイクガレージハウスへと生まれ変わらせる予定の4号物件。 工事スタートが約1週間遅れてしまいましたが、以降は順調に?工事が進んでいます。 まずは造作物を全て撤去、スケルトン化するための作業を行っているのですが、やっと終わりそうです。 ビフォー・アフターはこんな感じ。 階段の位置で何となくのイメージは掴めるかと思います。 …

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電光石火!

毎日のように新規登録物件を巡回するのがすっかり日課になってしまった今日このごろ。 エリアは超限定、住専以外、駅徒歩10分以内、私道やセットバックなし、色々努力ベースで最低でも利回り7%以上になるもの、、、。 そんな目線で日々チェックすること半年以上、、、でも、、、ないですよねぇ。 出てくるのは毎日ほぼ同じ物件。 売れないからこそ、同じものがグルグル回り続けます。 最近では、区と値段…

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はじまりました

スタートが遅れていた 「ほぼスケルトンからのリノベーション」 そのための工事ですが、今週からやっとスタートしました。 まずは既存の造作物の「99%」撤去から。 階段も含め、内装のほぼ全てを撤去し1から作り直します。 まだ初日(2日目かな?)なので簡単なものから。 (ボロのクセに強気の価格設定のため転進した両隣の物件が気になりますねぇ。オーナーチェンジして数…

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転進した物件の募集条件が変更されていた

以前スルーした小ぶりの物件。 あのエリアで1,380万円の鉄骨造3階建て、一見悪くはなかったのですが内見してみると難がありすぎて指値→却下→転進した物件でした。 その後すぐに業者が購入、リフォームして事務所として募集をかけていました。 転進した物件が入居者募集中 このときの私の勝手な想定は物件1,380万円+リフォーム代200万円=1,580万円 状態はかなりのダメっぷりでした…

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狙っているエリアの物件を内見

今年購入した物件は築古木造狭小格安の1軒のみ。 これではフリーランスどころか今のバイト中心の修行生活から抜けられませんし、来年の税金もたんまり持っていかれてしまいます。 もちろん継続して物件は日々探しているのですがこのご時世ではなかなか、、、。 融資は確実に絞られていると肌で感じていますが私にはまだ出ます。 このタイミングで何とかもう一つ、レバレッジを効かせた物件を買いたいとは思って…

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